暗淡了快两年的的楼市，在2013年被行业人士寄予了回暖的期盼，随着市场本身隐藏的需求也使2013年的楼市充满了上升的可能，国五条的出台使江都楼市出现了空前的热度。

    首先通过江都房产网整理的相关江都楼市成交数据对比
   
    3月1号  总成交量58套；

    3月2号  总成交量39套；

    3月3号  总成交量17套；

    3月4号  总成交量66套；

    3月5号  总成交量41套；

    3月6号  总成交量34套；

    3月7号  总成交量37套；

    3月8号  总成交量32套；

    3月9号  总成交量23套；
　　
    3月10号  总成交量7套；

    从以上数据表明，国五条在未发布之前一部分需求已经明显出手成交，已经淡入3月3号的17套成交量，国五条出台，促使一些买家卖家突然急剧上升的成交量随之拉升起来，但根据到昨天的成交量来看仅有7套，明显楼市的平稳趋势随之而来又。根据小编走访江都楼市，目前买房人都是提前入手，恐怕以后房价大涨，从江都楼市的整体价格来看，未来几年内一般会有一个平稳趋势，所以买房，卖房的都不必担心，整体市场需求还是有的。
　　与王珏林一样看好今年楼市的还有申万证券房地产行业首席分析师殷姿：“2013年，购买力和购买预期应该会导致整个销售量和销售金额出现一定幅度的上涨，市场整体会有5%左右的上涨。”
　　
　　但是，也并非所有人对市场都心存乐观。中房协市场委员会副秘书长陈啸天认为，今年的楼市暗藏变数，“2012年11、12月份反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”
　　
　　根据易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱也认为，由于供求关系的原因，2013年上半年整体市彻会量价齐升，“但今年下半年可能会有点问题。这也是国五条出台促使了部分购房者提前下手可能会造成的原因之一”
　　
　　半年好光景？
　　
　　自2012年3月起，全国楼市便开始回暖，但真正爆发的时点是在11~12月。在2012年下半年，随着2013年房价上涨的声音不绝于耳，人们对后市的预期开始发生改变，需求因此被激发出来。与此同时，房地产企业也顺势推出大量存货，两股合力导致成交急剧上升。
　　
　　于是，出现了江都楼市目前成交量激增的效果。
　　
　　“如果2012年底没有11~12月份，相信2013年的总体市翅是向上走的，中央也不会过多的关注，但因为这两个月反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”陈啸天说。
　　
　　政策仍然是今年楼市走向最大的变数。“十八大后的政策变化，可以概括为‘三不变’，就是房地产限购、限价、限贷不会变。”王珏林说。
　　
　　一方面，政策放松的可能性微乎其微，另一方面，继续收紧却存在可能。
　　
　　房企如何转型？
　　
　　“房地产企业在2012年的情况是比较好的，去年很多人都担心破产，很多人都在担心信托产品会出现资金链断裂，但是没有想到市场突然之间变得非常非常好，这些问题都不用担忧了，从上市企业的状况来看资金情况也在好转，长短期的负债比例在得到优化，应该是在往好的方向转的。大家可以感觉到现在恶劣的经济环境当中房地产的生存应该是非常好的，ROE回报可以达到15%左右，过去两年购买的高价地，利润率水平应该还是会有11%左右。”殷姿说。
　　
　　在2012年，万科、绿地集团、保利地产、中海地产和万达集团等房企的销售业绩均创新高，房企千亿俱乐部由此前的一家增加至五家。
　　
　　“未来规模扩张仍然是‘大鱼吃小鱼’，房地产市场是以资金合作作为主要前提，我们觉得项目合作和股权收购会成为主流。”殷姿认为。
　　
　　“项目的地理位置对开发商最重要，因为现在处于稳定发展阶段，地理位置决定成败，现在土地政策一旦收紧哭都来不及，资金全都压进去了，项目各种各样，灵活机动，不要光搞住宅，房地产开发企业啥都要干，因为房地产业不光是住宅，还有工业地产、商业地产、住宅地产，商业地产有养老的、有旅游的、有文化的，只要挣钱就行。”王珏林说。
　　
　　江都区的房价还是以城南价高为主，根据目前政策的发展方向，张刚有可能成为市中心发展的潜力，为以有可能成为江都的商业商贸中心。
　　
    江都房产网小编认为一些有需求买房的人，可根据自己的情况适量而定，千万不可过于盲目买房，千万不能工作不定就先选择买房，这样就有可能造成房子和工作距离甚远，如果在把自己的房子卖掉在买，可能就会得不偿失，所以买房一定要理性对待。（江都第一房网频道）