事实是二手房价有小降

“新国五条”出台之初，不少买房者担心，向卖方征收的20%所得税，可能会转嫁到买方身上，从而导致房价上涨、购房成本增加。事实情况如何？昨天，记者从房产中介了解到，目前扬州二手房价格并未提高，反倒是一些急于出手的卖家，纷纷选择降价出售。上周，我市二手房市场的销售量也猛增，与前一周相比，不少门店的销售量环比上涨了1-2倍。

“自从‘新国五条’发布后，二手房的销量一直都不错。”市区我爱我家房产中介公司总经理仲子琪表示，上周每家门店接待的客户量都创下近年来的高峰，公司旗下的多家门店上周的销量与前一周相比，成交量环比上涨了两倍有余。

宝带小区附近一家中介公司的总经理徐广年也表达了相同的看法——门店销量翻了倍。“购房的都是有刚性需求的，成交率很高。买的人真心想买，卖的人诚心想卖，价格双方都可协商，成交就比较容易。”徐广年告诉记者，不少二手房卖主想赶在细则正式实施前把房子卖掉，所以在价格方面有所让步。“有些房主可能原先报价8000元/平方米，现在7500元/平方米就愿意出手了。”徐广年说，现在一套100万元左右的二手房，降价4万—6万出售的情况很多。

买家会坐等房价继续降吗？

刚需买家多想早点出手

昨天，记者在一家中介公司采访时遇到了来扬工作不久的小张。小张本打算过两年再在新城西区买套二手房，但由于担心“新国五条”实施后，多出来的税要买方承担，无形中增加买房成本，因此，他决定近期将买房一事定下来。该房产中介的工作人员向小张推荐了一套73平方米、报价52万和一套85平方米、报价65万元的住房。“如果确定要买，价格还可以跟卖方再商量。”

该工作人员告诉记者，自“新国五条”发布后，像小张这样的买家有很多，而且最近好的二手房房源也比较多，“想买的基本都买到了。”

仲子琪也表示，现在二手房市场呈现“供需两旺”的态势。“房源比较充足，不少卖家都开始抛房。而刚性需求的买房人也很多，基本上这些有刚性需求的买房人，90%现在都在市场上看房、买房。”

本想买二手房的人改买新房？

也有不少人回头淘二手房

之前，曾有专家和业内人士预测，“新国五条”的发布会让一部分本来打算买二手房的客户，转而投向新房市场。但昨天，记者采访了解到，反而有些原本打算购买新房的购房者，被吸引到了二手房市场。

“原本已经看了几个新房的楼盘，但后来发现最近不少地段不错的二手房价格也降下来了，所以打算再看看二手房，如果价格、地段都不错，就准备买二手房了。”市民王女士表示。

仲子琪告诉记者，像王女士这样的情况他已不是头一回遇到了。据分析，市场上不少二手房的优势在于地段，而现在的很多新房，则都是在向城市外延发展。之前，位于城区中心的一些二手房，卖家不太乐意拿出来卖，觉得价格可能还有上升空间。但“新国五条”发布后，卖房人要重新考量了，适当降低价格预期，也并非不可。如此一来，原本的地段优势，加上适中的价格，让这些二手房的吸引力增加。

在采访中，记者还了解到，不少市民为规避新政正式实施后所征收的差价20%的个税，会先把自己在前几年购买的二手房卖出去，转而再买新房。“近3年的房价还是比较稳定的，上涨幅度不大，因此这样操作，即使新政正式实施，影响也不会太大。”仲子琪表示。

投资购房者咋应对？

不少人转投商业地产

而在采访中，记者获悉，一些原先以投资住宅为主的投资型购房者，现在不少已开始转投商业地产，我市一些商业地产的客流量明显增多。

“‘新国五条’细则发布以来，销售部的客流量有明显增长。”明发商业广场置业顾问管俊介绍，销售部的客流量增长了两倍左右。“在销售过程中，一些我们平时比较熟悉的老客户卖了二手房，前来咨询商铺等方面的投资。”管俊表示，这里面不乏有投资住宅达五六年之久的人。

“原来觉得投资住宅，市场比较稳定，而且脱手销售后，短期内所得会多一些。”正在咨询相关商铺投资情况的郑先生表示，现在“新国五条”细则发布后，他算了一下，自己手中的住宅如果出手，所赚利润比以前缩水不少，所以打算换种投资方式。

有着多年商业地产经营经验的扬州聚源潮职业发展有限公司常务副总经理张文波表示，在“新国五条”政策的调控下，投资者在房地产业中重新选择投资方向，转向商业地产，这很正常。“这次的调控对商业地产来说，也是一次机会。从发展态势看，不管是市中心还是郊区，商铺的关注度都将大大上升，相信不少投资型的客户也已经出手。”

张文波表示，投资商业地产有其特殊性，虽然投资后的回报也有着长期性、稳定性的特点，但衡量商业地产是否具有投资价格，不仅要

看价格因素，还和整个商业体的运营质态有很大关系。

“这次调控，我个人觉得其实对于整个房地产市场均衡发展是有一定促进作用的。”张文波表示，大城市可能会好很多，但在中小型城市中，商业地产的销售情况往往不如住宅，此次调控，可能会让不少客户的目光转向商业地产，促进房地产市场各方面板块的均衡发展。

“新国五条”细则公布一周来，各地“抢末班车”过户量大增，不过在一线城市，北京、上海的业主更倾向于降价出货，广州、深圳卖家却普遍加价。

统计数据显示：3月1—7日，广州市放盘量较之2月最后一周轻微增加3%，市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前可达5.4%；北方则恰好相反，“新国五条”细则出台后，业主下调房价案例增多，议价空间已达到2.17%。

地产业内人士表示，市场“冷暖不均”主要是由于南北购房市场结构有别。从目前的情况来看，可以预计，这一波“购房潮”将持续到3月底，并透支数月的购买力，中介行业面临又一轮洗牌。来源:广州日报（江都第一房网整理）