江都第一房网讯，上月在3月15日召开的物业管理工作推进大会上，扬州市物价局和市房管局联合发布了《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》，并且公布了物业服务费的标准价格参考表，对于新的标准在本月4月1号正式执行，最近多数小区已经贴出公告，上调物业费。

    扬州多个小区物业费酝酿调整

    新的物业指导价标准4月1日起执行，这一标准也给不少物业公司上调物业费带来了“动力”。笔者走访发现，不少小区都在酝酿上调物业费。除了部分小区外，山姆月城小区以及康乐小区的门口，也都张贴了物业费上调通知。山姆月城小区房屋使用已经7年了，物业费用的标准一直是按照2005年的标准6角一个月每平米。但是随着相关人力=维修等成本的增加，所付物业费已经达不到现在在服务要求，才提高物业费的标准。

    物业公司负责人告诉笔者，经过相关讨论他们决定将物业费上调至每月每平米0.8元，按照他们提供的5级服务应该收取更高的费用，但是考虑到不能一下涨太多，于是按照新的4级物业标准收费。对于此次上调物业费，她认为，应该不会影响到居民的缴费热情，从目前部分缴费的居民来看，大家还是支持的。据悉，该小区近日已经按照新标准收取物业费了。

普通住宅物业公共服务费指导价标准

2009年标准 最高收费标准（最新）

七级 1.20元/月·平方米 1.60元/月·平方米

六级 1.00元/月·平方米 1.30元/月·平方米

五级 0.70元/月·平方米 1.00元/月·平方米

四级 0.60元/月·平方米 0.80元/月·平方米

三级 0.50元/月·平方米 0.65元/月·平方米

二级 0.35元/月·平方米 0.50元/月·平方米

一级 0.20元/月·平方米 0.30元/月·平方米

调还是不调，物管业主都有话说

    业内人士坦言，物业费的收取已是难上加难，上调物业费意味着双方“博弈”进一步加剧。上调物业费，到底能不能成行？

物业费调整如何才能合理合法？

    业内人士认为，物业费收费标准太低，多年未调，已经伤害了物业公司的利益。扬州市万佳物业管理有限公司总经理吴琪认为，物业费的上调是势在必行的。那么，按照新的指导价标准，物业该如何调价呢？

    物价部门：物业费调价均须备案

    笔者查看《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》后发现，对于各大小区物业如何调整物业服务费，该通知注明，各物业服务等级标准仍按市物价局、房管局明确的《扬州市普通住宅物业服务等级标准》执行。另外，前期物业服务收费应当在公布的指导价标准范围内，实行公开招标；已成立业主委员会的小区，物业服务费标准由业主委员会确定；未成立业主委员会的，小区物业服务标准须报经市物价部门备案同意后执行。

    我市目前已经有部分物业开始张贴出调整物业服务费的通知。对此现象，物价部门相关人士表示，虽然《通知》中注明，“已成立业主委员会的小区，物业服务费标准由业主委员会确定”，但是物业在调价前还是需要前来物价部门进行备案。“这一标准执行时间是4月1日，4月1日之前，每个物业都前来备案的，而4月1日之后，目前还未有物业前来备案。”该工作人员告诉记者，目前物价部门还在探讨这一标准的详细操作内容，近期将对外发布正式文件。

    房管部门：物业费收支情况要公示

    “物业收支要公平公开，比如公平，每年都收物业费，哪些人交了，哪些人没有交，这个我们也不清楚。另一方面是公开，每年收取的物业费以及小区的一些广告，物业把这些钱花在哪些方面了？我们也看不到这些账目。”家住金林苑的成先生对记者坦言，上调物业费，得先让业主明明白白消费。

市房管局物业管理处相关负责人表示，根据《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》规定，各物业服务企业要严格按照《关于公示物业管理服务费收支情况的通知》执行，做好物业服务费收支情况的公示工作。同时，也要按规定，做好物业服务费收费标准的公示工作。“物业费的收支情况，每年要至少公示一次，接受业委会的监督。”