一、市区房地产市场运行情况

1-7月，市区完成房地产开发投资112.17亿元，同比增长41.41%；其中住宅82.89亿元，同比增长34.15%。市区房地产新开工面积293.74万㎡，同比增长79.06%；其中住宅新开工面积235.38万㎡，同比增长77.75%。7月份，市区完成房地产开发投资14.27亿元，新开工面积9.13 万㎡。

（一）市场供应

1-7月，市区商品房批准预售面积205.49万㎡，同比上升26.3%；其中商品住宅162.62万㎡，同比上升32.2 %。

7月，市区商品房批准预售面积34.69万㎡，同比下降31.8%，环比上升105.2%；其中商品住宅22.64万㎡，同比下降38.4%，环比上升33.9%。7月市区批准预售商品住宅2148套，新推房源项目8个。其中江都区3个，为“中川临江国际”、“新月名都东郡”、“中豪莱茵城邦”；广陵区3个，为“杉湾六期”、“鑫桥康郡”、“中海玺园”；蜀冈瘦西湖风景区1个，为“天鹅湾墅园”；新城西区1个，为“万科金域华府”；邗江区与经济开发区本月没有新增房源上市。

1-7月市区商品住宅新增房源户型结构：90-144㎡占70.72%，90㎡以下户型占20.11%，144㎡以上户型占9.17%。

（二）市场成交

1-7月，市区商品房合同成交面积181.62万㎡ , 同比增长57.97%；商品住宅合同成交153.8万㎡，同比上升67.83%。

累计合同成交商品住宅共13118套，同比增加76.15%。

7月，市区商品房合同成交面积19.27万㎡ , 同比下降14.66%，环比下降5.25%；其中商品住宅合同成交15.23万㎡，同比下降21.16%，环比下降16.42%。当月合同成交商品住宅共1270套，同比下降21.51%，环比下降17.32%。本月商品住宅销售量继续相对均衡得分布在邗江区、江都区、广陵区。邗江区主要交易楼盘有“四季金辉”、“天俊华府”；江都区主要交易楼盘有“晟地润园”、“双汇国际”；广陵区主要交易楼盘有“中海玺园”、“颐景苑?皇都漫城”；经济开发区主要交易楼盘有“金地艺境”、“蓝爵庄园”。

1-7月份市场成交主要户型结构：90-144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的71.77%；90㎡以下占比为17.3%， 144㎡以上占10.93%。

（三）成交价格

国家统计局70个大中城市房地产价格调查反馈资料显示：2013年6月份，扬州新建住宅、新建商品住宅价格指数同比

分别增长4.3%、4.4%；环比分别上升了0.8%、0.8%。

（四）月末累计可售房源

截至7月末，市区商品房月末累计可售面积400.92万㎡ ，同比增长2.47%，环比增加2.33%；其中商品住宅236.97万㎡，同比增长6.31%，环比上升1.61%。

7月末商品住宅可售房源总计18857套，其中90㎡以下3796套，占20.13%；90-120㎡5069套，占26.88%； 120-144㎡,6134套，占32.53%；144㎡以上3858套，占20.46%。

（五）二手房成交

1-7月，二手房成交137.74万㎡，同比上升282.19%；二手住宅成交108.43万㎡，同比上升230.48%。

7月，二手房成交12.69万㎡，同比增长62%，环比增加0.67%；二手住宅成交10.69万㎡，同比增长51%，环比下降6.77%。其中江都区成交二手住宅232套，成交面积2.29万㎡。