与眼下北京街头“乱穿衣”现象类似的，北京二手房市场也首次出现了乱报价的现象。来自北京中原三级市场研究部、链家等房屋中介机构的统计数据显示，2月新增的2万余套房源中，挂牌价明显出现两极分化，80%的小区都出现了报价相差50%以上的情况。

在北京中原地产的通州翠屏分公司工作多年的宋迪告诉记者，眼下门店周围很多小区房主报价差别巨大，有些比市场价格高20%以上，如时尚街区有个陈先生最近挂牌一套二手房，户型装修的确不错，但是80平方米的房源竟然开价150万，合1.875万元/平方米。而周边实际二手房价格在1.3万元/平方米左右。

据了解，除了通州，眼下这样的例子很多：通惠家园最高报价达到了2.55万元/平方米，最低报价却为1.8万元/平方米；望京新城，最高报价到了2.796万元/平方米，最低报价仅为1.5万元/平方米；万年花城，最高报价为2.5万元/平方米，最低报价却为1.85万元/平方米；玉泉新城最高报价为2.6万元/平方米，最低报价却是2万元/平方米；明天第一城，最高报价高达3万元/平方米，最低报价却是1.58万元/平方米。

从总体情况看，中小户型报价偏高，大户型报价相比较低。统计还显示，2月开始市场首次明显地出现了两个现象：一是同样一个小区、户型、楼层差不多的房主报价能够差20%的总价，明天第一城甚至出现了同样户型，楼上的报价3万元/平方米，而楼下的报价2万不到。二是很多房主依然按照2009年的市场形势定价，出现虚高现象。

对此，北京中原三级市场研究部认为出现这一情况的主要原因有以下几点，第一，是很多业主认为房价没有下跌的可能，依然按照2009年的市场定价趋势调高售价。第二，是商品房价格依然高开――虎年初开发商不差钱使得二手房定价的参照物商品房价格已经很高，目前还没有项目真正降价，这使得二手房业主的心态依然看涨。第三，因为没有其他投资渠道，对于现在的房主来说，即便是卖了房，现金放在手上还是贬值，因此不着急卖房。第四，调查还显示，议价空间的出现更多是建立在报价上涨的前提下――虽然北京二手房从1月开始明显出现了议价空间，但是挂牌价格并没有下调，这意味着，实际上北京二手房房价并没有出现明显下调。