摘要：记者日前踩盘发现，目前广州又有开发商在售楼时向客户收取诚意金。专家提醒，诚意金很容易被吃掉，买家交诚意金时一定要弄清楚该楼盘是否有预售资格，还要看开发商的实力，以防不良开发商卷款潜逃。

记者日前踩盘发现，目前广州又有开发商在售楼时向客户收取诚意金。专家提醒，诚意金很容易被吃掉，买家交诚意金时一定要弄清楚该楼盘是否有预售资格，还要看开发商的实力，以防不良开发商卷款潜逃。

诚意金5万至20万不等

广州珠江新城某公寓将在本月底公开发售，但却在未取得预售证时收取5万元每位的诚意金。据销售人员表示，诚意金可当作9.5折的优惠。无独有偶，天河某豪宅二期将在4月开卖，目前洋房诚意金为5万元/套，复式单位20万元/套。此外，增城某别墅楼盘也收取20万元/套的“会员金”，可作为9折优惠，业主入住后还可免费享受会所部分设施。

据了解，目前收取诚意金的开发商多为大集团的豪宅楼盘。广州粤沛地产副总经理黄春认为，以二次置业为目标的豪宅楼盘正是调控的对象，因此开发商选择在这个时候开卖大多心里没有底。“收取诚意金可以摸清市场有多少客户对自己的楼盘有意向，以决定楼盘定价和推售节奏。”黄春分析认为。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，开发商通过违规收取5万～20万不等“诚意金”，既可以无偿占用，又可减轻资金压力，还能借此达到利润最大化。尽管当初诚意金合同上会写明，如果买家没有买到心仪房子，可拿回诚意金，但在不少情况下，业主都要被拖延。

诚意金容易被吃掉

谢逸枫表示，如果是购房者要求退诚意金，开发商大都会找各种理由搪塞，甚至有可能被“吃掉”，或者是要等到开盘后一月才会无利息退给购房者。由于目前中国房地产法律对购房诚意金的性质还没有明确认定，仅仅是购房人和开发商之间的初步意向证明，并不具买卖合同效力，对开发商更是不具有约束力。一旦开发商“吃掉”诚意金，购房者可谓是上告无门。

此外，专家还提醒，诚意金也容易引起其他问题纠纷，如果楼价上涨，开发商可能反悔退还诚意金，最终导致买家利益受损。因此买家交诚意金时一定要弄清楚该楼盘是否有预售资格，还要看开发商的实力，以防不良开发商卷款潜逃。

诚意金禁令

去年9月30日，广州国土房管局就于今年9月30日下发了《关于开展房地产开发企业及代理机构违规收取购房意向金、定金专项整治工作的通知》，禁止收取购房诚意金，从而以地方立法的方式将这项立法工作走在了全国前列。

早在2004年，广东省建设厅和中国人民银行广州分行联合发布的《关于加强商品房预售和销售管理的通知》中就强调了，开发商未取得《商品房预售许可证》，不得收取购房者任何诚意金、订金等费用；要求房管部门建立公开房地产信息查询系统等问题。