● 重要活动

“春和人家”开工奠基

——我市启动新一轮保障性住房建设

6月18日，市委、市政府举行“春和人家”保障性住房开工奠基仪式，启动我市新一轮保障性住房建设，解决城区低收入家庭安居难题。市委书记倪士俊宣布“春和人家”开工建设，李涛庆、倪玉泉、苏文奇、秦雨花等市四套班子领导参加开工仪式。

近年来，我市高度重视住房社会保障工作，先后出台一系列住房保障政策，2004年起开工建设“春江人家”10万平方米保障性住房小区，1300多户低收入家庭圆了住房梦。“春和人家”小区位于城南，规划建设13.3万平方米保障性住房，解决1535户低收入家庭住房问题，工程总投资约2亿元，由市政府定点统建，计划用3年时间分步实施。其中一期工程列入政府今年为民办实事项目之一，今年底将建成保障性住房560套，面积5万平方米。

市房管局党组书记朱琳表示：房管局作为项目实施责任单位，我们将以今天开工奠基为新的起点，以更加饱满的政治热情和高度的责任感和使命感，切实履行好组织协调和质量监管职能，真正把“春和人家”这项民生工程建设成为阳光工程、精品工程和人民群众满意工程。

市政府副市长苏文奇在讲话中要求，各相关部门单位协同作战，密切配合，靠前指挥，形成合力，把保障性住房建成百姓的满意工程、政府的形象工程。同时按照“政府主导、政策扶持、市场运作、阳光操作”的要求，开展全过程跟踪监督，使保障性住房项目成为阳光工程和廉洁工程。

市房地产业协会有关负责人参加了开工典礼仪式，对“春和人家”开工建设表示热烈的祝贺。

加强行业自律 繁荣二手房市场

----市房协市场工作委员会召开中介会员座谈会

2009年6月29日，市房协市场工作委员会在三联中介公司召开中介会员座谈会。会议讨论通过了《江都市房地产中介机构行业自律公约》。市房协副会长兼秘书长王凤岐出席会议并讲话，市房管局副局长、房协市场工作委员主任周林祥主持会议。

根据《江都市房地产业协会章程》规定，按照市房协2009年工作意见安排，市房协市场工作委员会召开中介会员座谈会。会议首先交流了上半年来房产中介的经营状况。今年以来，由于国家宏观调控措施的到位，信贷政策的放宽，我市二手房交易，度过了去年下半年滑坡的困难时期，达到去年上半年水平，并呈逐月上升趋势。大家对二手房市场发展前景充满信心。

会议讨论《江都市房地产中介机构行业自律公约》，《公约》有合法执业、合法经营、恪守职业道德等10项条款。大家一致认为，十条《公约》是我市房产中介机构行业的第一个正式自律公约，是我们的行规，要从我做起，从现在做起，把公约落到实处。

会议还就公证时效、规范中介市场、产权债务确认、税收、房产网络宣传管理等方面提出了建议。

市房协副会长兼秘书长王凤岐在讲话中希望房产中介会员要认真遵守十条《公约》，严格自律。对大家提出的建议，他表示，积极与有关方面沟通联系，争取相关部门的支持。

市房管局副局长、房协市场工作委员主任周林祥对房产中介企业提出“上规范、重信誉、创品牌、带好头、常沟通”的工作要求，希望各企业乘势而上，为我市房地产市场的繁荣、健康发展作出贡献。

座谈会气氛热烈，大家畅所欲言，顷吐心声，真正有着在家的感觉。



● 行业动态

◇江都市2009年上半年楼盘销售排名 　全市上半年商品房销售形势喜人，主要楼盘销售名次如下：

1.鸿益·千秋 　　 2.中远·欧洲城

3.心怡•春江花都 　　4.水木南庭 　

5.金域花园 　　　6.香格里拉花园 　

7.世纪花园 　　8.建盈国际城 　

9.中远·美墅 　　10.长江国际花园

（市房管局市场监管科）

◇《江苏房地产》杂志报道2009江都春季房交会　《江苏房地产》杂志2009年第6期，以“2009江都春季房交会成交金额超亿元”为题，介绍了我市春季房产展示交易会盛况，该文由市房地产业协会供稿。

◇学习昆山经验 做好物业服务工作　　6月3日，市房管局、市房协组织有关物业工作人员赴昆山学习参观。昆山市相关部门的同志全面介绍了该市物业服务工作的情况。参学人员感到受益匪浅，特别是昆山市注重从制度建设入手，实行物业服务招标、缴纳保证金等做法值得我们学习借鉴。

◇开展“两书一课”活动　提升测绘保障能力　　市龙川房地产测绘队，为打造优质测绘品牌，为构建和谐房管提供可靠、及时、准确的测绘保障服务，上半年来，开展了“两书一课”活动，收到了良好效果。在测绘队的统一布置下，全体员工认真阅读《细节决定成败》、《做最好的自己》两本书，每人撰写一至两篇学习心得体会。同时，组织员工“我为大家上一课”，讲解与房产测绘相关的法律、法规、技术规范的具体实用知识。普通员工上讲台，既促进了自身的学习，又相互交流了学习体会。“两书一课”活动的开展，提高了职工队伍的思想道德和技术技能水平，提升了为房地产提供优质测绘保障服务的能力。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

● 信息速览


◇6月房价持续走高 　8城市一手房价格涨幅5%至8% 　据《上海证券报》报道 中原地产分析机构昨日（7月2日）向上海证券报提供的6月楼市汇总数据显示，8大典型城市一手商品房成交量涨少跌多。其中成交量环比只有北京、上海两地上涨，分别上涨3.5%和2.0%。其余6个城市中，广州、深圳、天津、成都、杭州、重庆成交量分别下降20%、15%、10%、40%、25%和3%。成交量多数下降，但价格却持续走高。统计显示，8个城市一手房价格涨幅在5%至8%之间。二手房市场方面，根据中原领先指数系统数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房成交价格分别上涨3.5%、3.8%、5.2%和7.5%。值得注意的是，深圳二手房成交量出现高达20%的环比降幅，其他三地成交量仍呈现上涨格局。　　　　　　　（2009年07月03日 新华网）

◇房地产市场回暖分析及苗头性问题　　5月25日—27日，长

江三角洲地区房地产业协会联系网第十六次会议召开，会议认为房地产市场进入了回暖期。会议对房地产市场回暖原因作出分析：一是国家调控政策和“地方新政”效应显现。去年下半年以来各地出台地方新政，通过政府让利，减轻开发企业税收负担，降低居民购房契税，调整贷款利率和首付比例，放宽住房公积金贷款政策，调整普通商品房面积标准等措施，促使一大批原来持观望态度居民的刚性需求得到了充分释放。二是国家经济发展基本面的好转影响。2009年一季度中国GDP同比增长6.1%，中国一季度CPI和PPI指数、宏观经济景气先行指数等指标已显示出复苏迹象，国家经济基本面的好转，拉动了房地产市场复苏。三是开发企业让利与民。主动调整营销策略，合理定价，通过打折等多种措施促进住房消费。四是住房市场需求集中加速释放。长三角各城市1-4月商品房、商品房住宅的成交量、成交额大幅增长，有的已超过了去年1-6月的实绩，有的创造了同期历史水平。五是国家加大了货币投放，通货膨胀的风险越来越近，在这样的心理预期下，对住宅等不动产进行投资，成为人们避免通货膨胀带来损失的必然选择。

会议认为当前房地产市场虽然继续保持稳定回暖趋势，但一些苗头性问题值得关注。一是国家和地方鼓励住房消费的政策效应有被削弱的可能，房价有反弹可能。随着市场销售的持续回暖，开发企业出现了取消让利促销手段，一些新上市楼盘开盘定价还有较大的涨幅。据原来测算，各地房地产新政实施综合效应相当于房屋总价下降10%左右，随着房价的上涨，政策效应有被逐步抵消的趋势，如果一些开发商又盲目涨价，那么房地产市场调整期就有可能延长。二是商品房供应有趋于紧张的可能。今年以来，各地商品房销售已连续4个月较快增长，可售房源去化期持续缩短。同时，商品房新开工面积比去年同期下降，上市量近期已比同期有所下降，下一阶段商品房供应紧张的矛盾可能会显现，价格上涨压力较大。三是开发企业投资信心尚显不足。开发商追逐土地的热情下降，投资规模不足，会影响到市场未来1-2年的住房供应总量。四是近一段时期不少地方楼市仍沉浸在“回暖”的行情里。然而，政策催生的这一波阶段性回暖，并不能让楼市摆脱消化存量房的重压，市场买卖博奕更趋激烈。五是各种不规范价格行为有所抬头。出现了一些企业利用自主定价权哄抬房价，有的企业不遵守商品房销售的有关制度，还有的开发商捂盘推迟销售，制造紧张局势。

会议一致认为：要加强对房地产企业的引导。引导开发企业准确认识市场特征，与政府一起维护当前来之不易的市场形势，以合理的价格销售，保持市场销售持续增长。要加强对房地产市场的监管。督促房地产开发企业严格执行商品房销售价格管理制度，维护房地产市场价格秩序。要保持房地产开发投资稳定增长。鼓励开发商买地，鼓励进行投资，鼓励企业合理确定发展规模和格局，保持合理投资规模与消化存量房关系。要加快开发项目开工的在建工程建设。加快存量房销售。保持商品房市场供应稳定。加快推进保障性住房建设。为迎接2010年房地产行业全面进入复苏期做好准备。　　　　　　

（《江苏房地产》2009年第6期）

● 服务之窗

用心办成“纳税人之家”

6月10日，在市地方税务局“纳税人维权服务中心”成立仪式上，市房地产业协会成为“纳税人之家”首批成员单位。

市地方税务局纳税人维权服务中心，通过设置维权联络点、维权信箱、维权热线、网站、联络员等多个渠道，提高纳税人参与、沟通、监督的广度与深度，切实维护纳税人权益，实现征纳共赢。

市房地产业协会将尽心尽力，尽职尽责，办好“纳税人之家”。通过发放资料、《江都房地产信息》等多种形式，积极开展纳税人维权服务宣传。充分利用会员活动、走访调研等时机，广泛征询纳税人意见。对纳税人反映的情况或问题，及时沟通、反馈，使维权联络点真正成为“纳税人之家”。

最近，市房协充分利用“纳税人之家”这一平台，陆续向会员单位发放税收宣传资料，通过中介会员座谈会征求纳税人意见，受到大家的欢迎。

附：纳税人维权服务途经

1.维权服务热线：0514-12366

2.维权网络网址：http://www.jdds.gov.cn/

3.维权信箱:

局长信箱 联系电话12366

廉政行风投诉箱 投诉电话86559666

涉税案件举报箱 举报电话86559154

4.江都市地方税务局纳税人维权服务中心:

地址：江都市仙女镇金山路（地方税务局办公楼内）

5．纳税人之家

江都市房地产业协会（首批6家成员单位之一）

电话：86533767 地址：江都市工农路25号

● 广闻博览

手表定理

只有一只手表，可以知道是几点，拥有两只或两只以上的手表，却无法确定是几点；两只手表并不能告诉一个人更准确的时间，反而会让看表的人失去对准确时间的信心：这就是著名的手表定律。

手表定律给我们一种非常直观的启发：对一个企业，不能同时采用两种不同的管理方法，不能同时设置两个不同的目标，否则将使这个企业无所适从；一个人不能同时选择两种不同的价值观，否则，他的行为将陷于混乱；一个人不能由两个以上的人来指挥，否则将使这个人无所适从。