美国“次贷危机”引发了一场席卷全球的金融风暴，也给中国经济带来了巨大的影响。在这种情况下，启动内需是当务之急，而房地产无疑成了急先锋。为了鼓励市民购买普通住房，近期国家有关部门出台了一系列优惠措施，这对房地产市场产生了不小的影响。

　　有业内专家指出，在当前的情况下购房，应该牢牢把握住首次置业和普通住房两个核心，并以此为基础，以变应变地制定购房策略，充分享受政策所带来的实惠。在此，专家为置业者提供了六大置业秘诀。

　　秘诀一

　　紧盯普通住房

　　在当前的市场情况下，特别要留意那些“非转普”的房源（即由非普通住房转为普通住房），随着各地普通房标准的出台，其所涵盖的范围大大增加，也给置业者提供了更多选择的机会。换句话说，置业者购房应该以普通住房作为首选，这样即使未来政策面发生变化，仍然可以避免成为被“打压”的对象。

　　秘诀二

　　用足政策上限

　　此前，大部分置业者都一直强调买小换大的梯级购房策略，但在目前的政策背景下，如果首次置业时过于保守，换房时就容易进入二次置业的“陷阱”，极易受到政策的限制。所以专家认为，在首次购房时应该根据自己的能力，尽量多地满足实际的居住需求，充分享受首次置业政策所带来的实惠。

　　秘诀三

　　巧用公积金贷款

　　与诸多新政相配套，公积金贷款政策也做出了较大幅度的调整，变得更惠民，受惠面更宽、受惠幅度更大，因此置业者如能灵活运用住房公积金贷款，可让购房变得更为轻松一些。与普通商业贷款相比，住房公积金贷款最大的好处就是能够减少置业者的利息支出，降低购房开支。

　　秘诀四

　　把握机会 逢低介入

　　政府打出救市组合拳后，虽然目前市场还有观望情绪，但对于置业者尤其是购买自住房的人而言，此时应该积极准备，以便在时机成熟时立即出手逢低介入，而不是被动等待以至于错失良机。

　　秘诀五

　　以普通房换普通房

　　如果不是首次置业，手中已有一套普通住房的，可以先卖掉旧房，再购入面积比原来大但仍属于普通住房的房子，这样仍能享受购买第一套普通住房的政策优惠。政策对卖出惟一一套自住房之后，再次买入普通住房的还是有很大优惠的。

　　秘诀六

　　利用地段换大房

　　如果旧房位置在市中心区域内，可以将其卖掉，然后买入地段等级下降一些、面积相对较大的普通住房，对于急需改善住房条件的置业者来说，是个好的机会。