前几天我写了一篇文章《房价是怎么定出来的》，对飙升的房价进行一番分析——这样说当然自不量力，这应该是经济学家或社会学家的事情。但是，那些专家站立的高度往往太高，有点抽象，关于房地产的深层次背景和高深的理论，也许不是我们普通百姓关心的。作为一个潜在的消费者，我本人倒是有些经验之谈，可供参考。

房子都到哪里去了

去年年底，我决定为自己买一套工作室，当时我手里有50万元人民币，我估摸，以这笔钱作首付，再办贷款，在北京三四环之间买一套一百平米左右的商品房应该问题不大。我的首要目标是买二手房，以我的想象，二手房是旧房，之所以转卖，总是有原因的，肯定会降价，价格应该便宜一点。
然后我就开始行动。最初入门，是从大街上看广告。过去不操这个心，不知道哪里有广告，现在上心了，好，出门就是。我家门前相隔不到 二百米，一条小巷子就有三家中介门脸。谢天谢地，你要什么就有什么。我大喜过望，选了三处我认为靠谱的房子，同中介工作人员谈了条件，约好看房时间，然后我是吹着小调回家的。我对朋友说，买房子并不是一件困难的事啊，很简单啊，北京到处都有人卖房子啊。
但是很快我发现，不是那么回事。我在十天之内，看了四十多处房子，没有一处如中介描述的那样，自然也没有一处是我设想的那样。
举两个典型的例子。我说我要板楼，南北通透。中介信誓旦旦地说，不仅南北通透，东南北三面采光，我喜出望外，到地方一看，果然是三面采光，那个房子是一座塔楼北侧边户，只有一间房子向外面伸出个阳台，整套房子，只有这个阳台是三面采光。
再譬如，我说我想要高层，但是不想要顶层。中介说，好啊，现在有一套18层的17层，我又屁颠颠地跑去看，果然是17层。我多了个心眼，出来后站在远处数楼层，整幢确实是18层，但是只有中间的脑袋是18层，而介绍给我的房子是肩膀，17层顶层。
至于价格，更是五花八门。有一套房子，我表示备选，这下好，两天之内，有七个中介给我打电话，价格悬殊最多达到50万元。
看房看了一个多月，脚都起泡了，我也没有找到我要买的房子。但中介们知道我要买房子，仍然不屈不挠地打电话。我经常会遇到这样的情况，一个中介说，抢手得很啊，前天你看的那套房子，昨天卖出去了。但过了一个星期，又会有另外的中介给你打电话，约好去看房子，还是那套。
我再也不依靠中介了。我知道，依靠中介，我很难买到我理想的房子。
然后我就掉头去研究新开的楼盘。我的手机里每天都能收到若干广告，其中一个说，有一处楼盘，依山傍水，向东南可以眺望天安门，西北方比邻钓鱼台，“是你尊贵的象征”。去了一看，是在一个铁路和臭水沟之间的一座塔楼，房间多呈三角形状态，位置离天安门十万八千米，还不止。
市内不行，我只好转向郊区。春节前我到怀柔某楼盘，看中了一处房子，但是贵得吓人。我就跟售楼小姐说，还有没有小一点的便宜一点的？回答是，没有，只剩最后这两套了，这房子出手快得很。
没办法，大房子买不起，小房子没有了，我只好怏怏而归。一路上懊恼不已，还是有钱人多啊，这么多房子，一不留神就被人抢走了。
没成想，春节后我和朋友郊游，顺便到那个售楼处，一问，还有二十多套。我找到那个女孩问，为什么去年说没有，今年又有了？女孩说，我也不知道，这是上面的事。我说我去年看的房子还有吗？女孩以为我还想要那套房子，当时就跑到销售示意图前，把贴在那套房子号码上的“已售”红旗揭下来说，这是关系房，你要是真心想要，我可以向公司争取。
这样的事情我遇到不少于10次。后来我就知道了，这叫饥饿售楼法，售楼处里，这个星期把这一部分贴上“已售”，下个星期再把那一部分贴上“已售”，有时候甚至只有三两套让你选，让你选没法选，又急着要选。他们始终都会给你一个暗示：快买吧，再不下手黄花菜就凉了。
例子就不举了，我谈谈我对房市的看法。
首先，根本的原因是土地和货币的问题。众所周知，去年下半年，各大城市的房价一路飙升，什么原因？我认为，所谓的“土地财政”和货币政策起到了很大的帮凶作用。有些地方政府就靠卖地增加财政收入，因此地价争先恐后地升高。我一直搞不清楚，我们的土地到底是谁的，是不是政府垄断的，一个政府怎么能把卖地的钱作为政绩呢？有些政府对于土地的控制耐人寻味，那绝不是为了生态、为了环保、为了民生，而是为了在最小成本的前提下使“财政收入”最大化，就像给狗扔骨头一样，面对众多饿狗，每一次只扔一小块，让众饿狗死缠烂打头破血流，众饿狗为了得到这块骨头，每次付出的成本都很大。然后是，下一次。与此相映成趣的是货币政策，异乎寻常地宽松，就像激素，不给饿狗骨头，却给它很多争抢骨头的力气，市场厮杀就是这么激烈起来的！
其次，是市场秩序和消费者心态问题。我们中国的老百姓大约是吃亏吃怕了，尤其是城里人，其实是很脆弱的，有了一点钱，总怕变成纸，所以就挖空心思买东西，买黄金都不行，就是买房子牢靠。这种心理就决定了，时不时地要抢购，要囤积。目前各大城市里，需求性购房占的比例并不大，投机性购房、储备性购房、恐慌性购房是一个很大的数字。
房地产中介在房价狂涨中起到了推波助澜的作用。我大致数了以下，以我的居住地为圆心，以 一公里为半径，横七竖八几条街，至少有三十个中介铺面。依此类推，北京至少应该有5千个左右，这还不算郊区的，以每个铺面平均10人计算，北京市区内至少有5万个房地产中介人员，这还不算在大街上拦路散发楼盘广告的临时雇佣者。从就业的角度，也许无可厚非，但是，从社会秩序、交易诚信、市场稳定的角度上看，这5万个人活跃在北京的房地产市场上，负面后果是非常可怕的。而且，这些中介公司掌握着需求双方信息，不让他们在里面倒买倒卖，基本上是不可能的，就像一个中介小老板对我说的，有钱不赚是王八蛋。
与中介紧密相联的，二手房在哄抬物价方面起到了不可忽视的作用。我在找房的过程中遇到一个无业游民，在前些年作为拆迁户分到了楼房，他把那套房子简单装修后，转手卖了一笔钱，自己一家到郊区农村租了一个廉价房，而用卖房子的钱作为首付，贷款又买了一套更大的房子，要价560万。天哪，如果仅凭工资，我不吃不喝也要积攒100年才能买上他那套房子，而100年之后他的房子是什么价，只有天知道。我现在要买他的房子，只能靠贪污受贿了。可是我到哪里贪污呢，又有谁给我行贿呢，这个问题恐怕连老天爷都不知道。我作为一个工薪阶层，和一个无业游民的贫富差距就是这样被拉大了。
还有一家，是个教师，经济条件稍微好一点，前几年看准市场，贷款买了三套房子，如今，每套都是300至400万元，他从一个人民教师，倒腾几年就富了，他还能好好教书吗？
跑了若干天，房子没法买，启发倒是接受了不少。我总算明白了，买卖房产的并不全是房地产开发商，在北京和上海这样的大城市，你不知道有多少人在倒买倒卖。近年很少听到人提起投机倒把这个词了，恰好现在是投机倒把最猖獗的时候，劳动人民也不想劳动了，不想挣钱了，想赚钱。赚钱比挣钱来得快来得猛，尤其是倒房子。投机倒把算不算腐败？我认为是非常严重的腐败。制约不力，所有的人都可能腐败，只要他有权力和机会。无处不贪，小贪即廉。一个管蔬菜摊贩的城管工作人员，你要让他不吃菜农的回扣，那简直比登天还难，更不要说医生拿红包、教师吃小灶、执法人员吃了原告吃被告了。中国各大城市有多少人在倒房子？不知道。如果我们这个国家把倒房子作为我们的主导产业或曰经济支柱，那会出现什么局面？
另外，在房价里面包含着很多说不清道不明的东西。一个房地产开发商对我说，你以为我想把房价抬高吗？如果我赚百分之百的钱，那我就赔大发了，我必须赚百分之三百以上。我们不是从政府手里拿地，我们从政府人员的手里拿地，这块地，到我手已经是第五层了，每一层都要交下买路钱。我的成本，你根本想象不到，从立项到交房，一个政府几乎所有的部门我都要打点。贷款我还得给银行打点。如果只赚百分之百，我连打点费都不够。
我不完全相信这个开发商的话，可是我该相信谁呢？没有办法，只要你想要房子，你就必须无条件地接受那些灰色成本。这是什么特色的市场经济？
毫无疑问，权钱交易就是房价上涨的起始源头。
遏制房价，根本的措施当然还是要靠国家，要靠法律和政策。我们的政府是人民的政府，是人民利益的代言人，必须带领我们同各种不正之风进行斗争。最近大家都在呼吁房价问题，“两会”也是热门话题，“两会”之后，一些央企成为“地王”——我对所谓的央企和国企一直心存疑窦，不知道这些企业是那路神仙——房价问题再次面临新的博弈。到底是东风压倒西风，还是西风压倒东风，我们消费者也应该有自己的立场。这个问题不多说。
还有，在市场运行机制上，似乎也可以做些事情。比如，规范中介市场，限制中介范围。我们的政府有那么多房地产管理部门和机构，都在干什么？民间有些房屋，需要交换或更新，这是正常的情况，但这种情况毕竟不带有经常性和普遍性，用不着大街小巷都是中介。交易双方可以通过上网公开信息，到政府房产管理办理手续，税收一并解决。如果不会上网，到政府房地产管理部门登记，由该部门发布信息，办理手续。也就是说，由政府房管机构把中介承担起来，人民政府为人民，这是多么好的平台！如此一来，公开、公正、透明的情形可能要好得多，哄抬物价的现象多少会得到遏制。
再比如，限制购房。正常家庭，一套大人住，再给孩子备一套，两套住房应该是可以的了。凡是购买两套以上的，或者说套数超过家庭人员数量的，都有倒买倒卖的嫌疑。我们不反对健康的投资，可是如果这种投资成为投机，而且是无序、无理性的状态，已经进入到哄抬的程度，我们的政府是应该有措施的，这和春运期间民工返乡有些类似，如果你没有办法不让外地人出城，你没有更多的车辆保障，那么你也应该维持秩序、进行疏导，车票实行实名制，当然，这制度必须落到实处。
还有，就是控制外来人口购房，尤其是控制地方官员进京倒买倒卖。来北京买房子的人天南海北都有，而且很多人买了不住，一是储备，二是倒卖。当然，他有钱，他想在哪里买房就在哪里买，咱管不着。但是政府可以管，因为在大城市购房的外地人，有很多人是公务员。我的工资算是高的，我买一套房子尚且需要100年以上，而地方不少厅处级乃至科级干部都能在北京购房，有的还不止一套，这说明什么？我不相信他们的钱都是祖宗留下来的或者摸彩票摸的，一目了然，财产来源不明。我相信，从清理官员异地房产入手，打击腐败，一打一个准。如果杜绝腐败了，或者腐败减少了，大家都靠正常途径的收入和规范的途径建房、售房、购房，房价还会这么高吗？
通过较长时间的调查，我发现，大城市的商品房市场还有很大的空间，一是开发商捂住的房源，几乎每一个新开的楼盘都是犹抱琵琶半遮面，里面有很多待价而沽的房子，据不完全统计，上海商品房的闲置率30%，北京商品房的闲置率是40%；二是囤积在倒买倒卖者手里的迟迟抛不出去的二手房，这些房子在北京几乎要占到商品房总量的20%，二手房市场就像一条暗河，永远都在流动；三是那些虽然已经下了订单但迟迟不签约的半成交房，买方和卖方也在斗智斗勇，等待“拐点”；四是雨后春笋般上马的新楼盘。综上分析，房地产市场不可能供不应求，因为房子的数量远远大于有能力购买者的数量，只要我们不起哄，不恐慌，不明哲保身，不唯利是图，我们大家都理性地等待分析，控制一窝蜂抢购，房价就不可能居高不下。这里，我摘引经济学家叶檀的一段分析：

深圳出现投资客割肉92万元卖房事件，是一个风向标。深圳之外，北京、上海也不能幸免。在北京，号称“只为影响世界的人”建造的“长安8号”，在全球发售一个多月以后，收获零成交。豪宅原本资金捉襟见肘的项目，还面临巨额外债，绝版超豪华击鼓传花游戏的现任接棒者，面对销售价翻倍的幻像，陷进了债务漩涡。上海豪宅销售情况不佳，从 3月8日 到 3月14日 的一周，上海市商品住宅成交面积10.5万平方米，与前周相比下降7%，低成交量的背后还出现了大量合同撤销次数，一些高端楼盘的撤销套数甚至超过了成交套数。截至 315日 ，位于上海市中心区域的高端楼盘“静安均泰丽轩”2月开盘至今累计出现定金逾期次数291次，比其成交总量202套多了近90次。另一个由和记黄埔开发的“四季雅苑”楼盘，自春节过后至上周末的定金逾期次数达到26次，比该楼盘这一时段的成交量多出一倍多。据《地产画报》的记者告知，类似新江湾城附近的其他高档楼盘同样销售情况不佳。豪宅退烧是热钱从高端奢侈市场、从投资市场撤退的先兆。
    这一结论可能让人质疑。两会刚结束，北京出现央企三地王，内地投资客在香港扫楼——长江实业地产高调宣布，春节期间在北京的路演推销颇有成效，已有来自内蒙古的富豪计划投资10亿港元购入接近100个单位。
    这与内地豪宅退烧并不矛盾。资金如退潮时波浪，一浪更比一浪低，香港是境内外资金汇集处，购买香港豪宅，等于购买香港的法律保护。在山西被扫地出门的煤老板们，将香港视为保有财产的最后一块安全岛，与内地民企约请外资入股性质相似。反观香港本地人，购买豪宅热情大减，今年2月，香港豪宅共出现125 宗二手买卖个案，比1月份的318 宗锐减61%，并创下2004年来同月的成交量新低。而央企地王，则是从去年开始的中国房地产业大洗牌的前兆。央企凭借雄厚的资金，正在成为一线城市房地产市场主力，有的央企圈地够4、5年所用。等到二次房改成功，政府保障了60%的中低收入人群，高档商品房住宅就会像断了线的风筝，摆脱道德的束缚一飞冲天。只是，到时候房地产是否会如央企所愿，有煤老板等各种富豪买单那得另说。让国际友人来买单，更是不靠谱的事。上海的汤臣一品和北京的长安8号就是前车之鉴。现在关键是货币政策，直接决定着房地产市场是否能迎来又一波反弹。
（与其映照的是，就在北京出现“地王”的当天，一则消息报道，投资客低价抛售朝阳门楼盘，一次性挂出十多套房，均价比市场价低三四千元——看看，投资客终于崩不住了。冬天来了，春天还会远吗？）
    那些认为房地产供需不平衡所以价格上涨的人，该清醒一下了。一个投资性占主导的市场，谈什么供需矛盾，简直是乱弹琴。虽然今年一线城市房地产供应量不大，只要货币按照现在的规模紧缩下去，房地产就会风雨飘摇。