疯狂的楼市中越来越多的怪现状令人纠结。区域间房价倒挂就是其中一例。

3月底，位于东五环外的京贸国际城开盘售价达到23800元/平米，而位于东四环的美利山同期开盘价格只有23000/平米。

“东五环赶超东四环？”一时引起业内一片惊呼。而这种区域房价倒挂并非个例。南三环外大红门区域的京投快线·阳光花园清盘前售价达到27000元/平米，价格直追周边配套更为成熟的方庄区域。

地段、地段、还是地段，房地产业内尽人皆知的“李嘉诚名言”，曾经颠扑不破的投资法则，正在受到挑战。不知道李首富看到京城楼市此番现状作何感想。

是谁制造了足以称怪的非理性上涨？即便说诸如京贸国际城受益于通州新城规划似乎也有道理，但规划的落实，毕竟还是几年之后的事情。何况另外一些项目并未新见区域重大利好，涨价却风生水起，岂非咄咄怪事？

而在不少涨价楼盘现场依然出现抢房的场景，只能说供求失衡的局面没变；但不能不承认的是，炒房、赌升值的需求变得更多了。在租售比早已突破国际公认警戒线的北京，赌升值成了投资者主要的收益预期。然而，你赌我也赌，谁接最后一棒？击鼓传花，岂知到自己手里不是最后一棒？

靠一个规划，一个概念就支撑楼市暴涨只能是一时的“伟哥”效应。最明显的例子就是海南。岁末年初，海南国际旅游岛规划获批后，房价一天一涨，然而三个月之内，海南房价涨幅已经开始回调。

回过头说北京楼市的区域价格倒挂，又能长久得了吗？投资收益的最后一棒要想变现，一定要有下家的自住或租房来接手，否则房子的价值只是一个数字，投入的资金只能被“套牢”在空置的房子上。而最终的自住和租房者会不会看中这个房子，恐怕还要看这个区域是不是成熟，交通是不是方便，配套是不是完善。而在这方面，现在疯涨起来的房子相比较成熟区域还是“瘸子”吧？

不难看出，价格倒挂，开发商卖的是未来，是几年后的价格；投资者买的却是现在，透支了未来几年的升值空间。

一句话，涨价噱头对接非理性投资，吹大倒挂的泡沫，悬.