金融及土地双政齐出，国务院专家称将引房价重演2008年下跌历史

　　金融加土地双手段介入调控楼市，如果严格执行起来，势必将掀起一轮真正的楼市地震。

　　4月14日，国务院常务会议提出，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，记者从北京多家银行了解到，考虑到局部地区楼价过高，部分银行将根据具体情况在局部地区停止对二套房放贷。紧接着北京对土地出让招拍挂进行调整，房价是否能够调整成为舆论焦点。

　　二套房政策和招拍挂政策齐出

　　国务院二套住房首付款不得低于50％的政策一出，即被业界定位为“史上最严厉的房贷政策”。

　　据记者从多家银行了解到，在此政策未出之前，相关部门已经放出风来，要求各银行从第二季度开始，进一步严格执行二套房的相关规定，而对于局部地区房价过高的，银行可以根据具体情况停止对该区域部分二套房的贷款。

　　但目前为止，二套房首付50％以上的房贷新政尚未在银行层面具体实施，正在等待总行下发正式文件，具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定。

　　“暂时二套房首付多数仍是四成，但部分银行在操作层面于4月初已经调至五成甚至六成，最低也是四成。”中原地产一分店负责人告诉《华夏时报》记者。

　　据了解，近期银行层面在操作层面已经收紧了二套房贷款政策，比以前要严格很多，基本上没有了可操作的空间。比如之前贷款买过房但房贷已还清的，再贷款买房可以当做一套房放贷，享受房贷政策优惠，但现在不论是否还清贷款，都按二套房政策执行。

　　就在二套房政策调整的次日，北京市国土资源局于15日宣布，北京市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式。

　　业内专家分析认为，“限房价、竞地价”意味着在房价确定的情况下，开发商综合衡量自身的成本控制能力和可承受的利润空间进行竞价；而“限地价、竞政策性住房面积”则意味着，在地块总价限制的情况下，开发商依据自身的利润控制和做贡献意愿，谁能多盖政策性住房给谁。这两项政策都意图在保证合理房价范围内，对开发商的让利能力进行考核。

京城银行二套房贷局部暂停
2010年04月17日 00:08 来源： 华夏时报 【字体：大 中 小】 网友评论(1)

 
　　金融及土地双政齐出，国务院专家称将引房价重演2008年下跌历史

　　金融加土地双手段介入调控楼市，如果严格执行起来，势必将掀起一轮真正的楼市地震。

　　4月14日，国务院常务会议提出，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，记者从北京多家银行了解到，考虑到局部地区楼价过高，部分银行将根据具体情况在局部地区停止对二套房放贷。紧接着北京对土地出让招拍挂进行调整，房价是否能够调整成为舆论焦点。

　　二套房政策和招拍挂政策齐出

　　国务院二套住房首付款不得低于50％的政策一出，即被业界定位为“史上最严厉的房贷政策”。

　　据记者从多家银行了解到，在此政策未出之前，相关部门已经放出风来，要求各银行从第二季度开始，进一步严格执行二套房的相关规定，而对于局部地区房价过高的，银行可以根据具体情况停止对该区域部分二套房的贷款。

　　但目前为止，二套房首付50％以上的房贷新政尚未在银行层面具体实施，正在等待总行下发正式文件，具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定。

　　“暂时二套房首付多数仍是四成，但部分银行在操作层面于4月初已经调至五成甚至六成，最低也是四成。”中原地产一分店负责人告诉《华夏时报》记者。

　　据了解，近期银行层面在操作层面已经收紧了二套房贷款政策，比以前要严格很多，基本上没有了可操作的空间。比如之前贷款买过房但房贷已还清的，再贷款买房可以当做一套房放贷，享受房贷政策优惠，但现在不论是否还清贷款，都按二套房政策执行。

　　就在二套房政策调整的次日，北京市国土资源局于15日宣布，北京市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式。

　　业内专家分析认为，“限房价、竞地价”意味着在房价确定的情况下，开发商综合衡量自身的成本控制能力和可承受的利润空间进行竞价；而“限地价、竞政策性住房面积”则意味着，在地块总价限制的情况下，开发商依据自身的利润控制和做贡献意愿，谁能多盖政策性住房给谁。这两项政策都意图在保证合理房价范围内，对开发商的让利能力进行考核。