“五一”小长假，扬州楼市也放了一个小假：三天的成交量不足节前一天的成交量，日成交量跌至10套左右。业内普遍认为，除了部分市民出行等因素外，新政效应开始逐渐显现，尤其是央行上调存款准备率后，有望打击开发商“捂盘”行为，迫使部分楼盘调价走量。

成交量大幅萎缩

小长假期间记者走访发现，大部分楼盘门庭冷清，看房人大幅削减。在南区一楼盘，销售人员告诉记者，小长假第一天只有两组客户看房，此后每天的看房人也不到节前的1/10；三天内，没有一套签约成交。

这样的情况，不仅仅出现在个别楼盘，包括此前销售占主导的西区和东区楼盘，节日期间看房人数均在锐减，成交量大幅萎缩。记者从市房管局获得的数据显示，小长假期间的成交总套数只有40套；而节前一天成交量就可达到60多套。其中，5月1日成交仅13套，2日成交10套，3日成交17套。

一手房成交萎缩，二手房市场成交也萎靡不振。小长假期间，一些生意不佳的中介公司甚至放假休息。部分中介节日期间看房、租房的人只有节前一成左右，很多中介的交易量几乎为零。

市场观望情绪浓

已有一套住房的徐先生，原打算今年再购置一套三居室的大户型住宅，以改善居住条件，但自从首付比例上调以及贷款优惠利率取消后，他准备再等待一段时间。“现在房价已经飙升到高点，如果新政对开发商起到作用，或许还会有一小段的价格调整期，那个时候再出手。”徐先生的心态，代表了很多购房者。这些观望情绪加重的人群，主要是改善型消费需求的市民。

而一些有刚性需求的市民，则将目标对准90平方米以下的小户型。小王是刚留扬工作的高校教师，原打算购买三居室的住房，因为首付比例提高，他只能降低要求，准备购买两居室。“先买个90平方米的住着，等有条件了再换。”

捂盘或受到打击

“如果说前期出台的新政，对市民的购房观望情绪有所加重的话，那么开发商的反应就是‘捂盘’，可能要酝酿下一阶段的涨价。”一位房地产资深分析人士说，“刚刚上调的存款准备金率，或许可以打击开发商的捂盘行为。因此，有可能考虑促销或调整销售策略。”