近日在依云城邦购买二套房，依旧可以三四成首付！”今日，市民高先生说，尽管房贷新政要求二套房首付不低于五成，但最近某开发商却为二套房购房者垫付部分首付，这意味着，市民购买第二套房仍可以四成首付。

记者昨日采访发现，开发商“帮助”购房者解决首付高的做法，受到部分购房者欢迎，但也有人质疑，万一开发商垫付的二成首付款无法偿还，是否会影响房子交付？更有不少购房者表示，“垫首付不如真降价来得实惠。”

购房者：“开发商答应垫付两成首付”

月初，来扬定居5年的高先生，为了把远在东北的父母接到扬州居住，夫妻俩合计着在东区再买套房子。没想到刚看好一套新房，二套房新政出台了。看着手头紧巴巴的首付款，高先生夫妻的购房计划面临搁浅。

不过，这几天高先生在咨询了多家楼盘之后，得到了“意外惊喜”——城南依云城邦楼盘的开发商可垫付二成二套房首付。高先生说，他看中了该楼盘一套100多平米、总价70多万的房子，但家里已有一套住房，“二套房首付50%接近40万。我手头只有30万，还差七八万首付，售楼小姐说开发商可以先帮着垫付七八万首付款，只要在约定期限内将垫付部分返还。”

垫付七八万，意味着少出二成首付。高先生对售楼小姐的介绍心动不已，但还是有点儿忐忑。“开发商又不是‘活雷锋’，他们垫付的房款会不会暗藏陷阱？”高先生心中疑惑，旋即联系了本报记者。

售楼员回应：垫付款不及时归还要收违约金

昨天，记者联系依云城邦售楼处。

销售人员曹小姐介绍，这样的举措并非促销，只是人性化的销售，“这个主要是针对一些特殊情况的客户，比如临时资金不足等。而且垫首付款对额度和时间也有严格的限制。购买者先和我们签订一份还款协议。协议中规定，你在规定的时间内，向我们公司支付垫付的首付款就行了。”

如果在约定期限内，没有按期偿还开发商垫付款，会有什么后果？“我们楼盘给买房人垫首付款，对额度和时间有严格的限制。首先，你首付款不能欠得太多，基本上由开发商来垫首付肯定不行。另外，要及早归还，个把两个星期、一个月还可以，时间再长肯定不行。”曹小姐表示，协议中规定，如果不能偿还，肯定要收违约金，但不会影响房子的交付使用。

各方反应：银行：有“假按揭”嫌疑，银行风险变大

“在买房人、开发商和银行这样的‘三角’关系中，负责按揭的银行之所以同意给购房者贷款五成房款，其中之一的前提是，银行已经看到了购房者向开发商支付全部首付款的证据。开发商垫首付款，实际上是在向银行隐瞒买房人的部分债务。”市中行个人金融部副总经理房建栋表示。

房建栋认为，开发商这一行为会使银行风险加大。“如果买房人只能付30万的首付，按照国家二套房首付五成政策，他只能买价值60万的二套房。如果开发商替买房人垫付二成的首付款，那么买房人就可以购买价值100万的二套房。也就是说买房人所买的房屋，超过了他的实际承受能力。一旦买房人资金不足，银行面临坏账风险就会加大。购房者抵押给银行的房子,开发商也有了部分债权。对银行而言，其房屋抵押价值已经不足。”房建栋表示，这事实上存在着以“假首付”套取按揭贷款的嫌疑。

买房人：垫首付不如真降价

对于开发商垫首付的做法，购房者反应不一。记者在采访中了解到，部分购房者认为这不失为解“燃眉之急”的方法，但多数购房者并不买账。“羊毛出在羊身上，垫付的钱终究还是要购房者还。”市民张先生表示，开发商帮忙垫首付，表面上看是降低了购房门槛，但对普通购房者来说资金压力太大。“你想想，短期内既要把开发商的垫付款还上，又要偿还银行的月供，负担太大了。”张先生认为，开发商与其垫首付还不如真降价来得实惠。
 

在某房产网站，“您如何看待目前市场上针对二次置业者，开发商为购房者垫付首付款的现象？”成了近期的热点话题。在相关调查里，选择“让二套房贷的限制政策形同虚设”的人高达62.07%；选择“为二套房的‘刚需’们提供了一条捷径”的仅占20.69%；还有17.24%的人选择了“不好说”的选项。

银监部门：不违规，但有规避新政之嫌

对于开发商的这种做法，银监部门日前表示，这并不违规，但有规避新政之嫌。

“以二套房为例。买房人自己掏三成首付，开发商垫付两成首付，以买房人的名义交给银行的还是五成首付。这从政策层面上不能说是违规行为。”市银监分局办公室副主任仲未镝表示，这样的做法帮助买房人降低了购房的门槛，但有规避新政的嫌疑。

仲未镝表示：“开发商这样的做法是‘以小博大’。开发商帮买房人垫了部分首付，帮助买房人购房。而开发商能及时获得回款，有利于其尽快回笼资金。”

业内观点：垫付房款有风险，购房者要谨慎

江苏维世德律师事务所高德立认为，开发商垫付房款的风险，主要在于楼市政策。“在各种不明朗的政策前，万一房价出现大幅下挫，这可能引发复杂的债务纠纷。”

高德立说，开发商与其推行二套房垫付首付业务，还不如适当降价让利，让购房者一次性付款或通过银行按揭反而更好一些。“当然，购房者也应考虑自己的购房能力，如果不能在短时间内还清开发商垫付的房款，最好还是打消接受这种方式购房的念头。”

不少业内人士也对上述观点表示赞同。“开发商垫首付，一定程度上可以提高房屋销量。但一旦发生房价下挫，容易造成断供现象，所以，垫首付只能是权宜之计。”，实际上垫付首付还如真减价！