近日在重庆考察当地楼市，在某楼盘到样板房踩盘，拿到户型图一看：买房计算面积，全部以套内面积为准。一套90多平方米的三房，方正宽敞，比得上广州100多平方米的房了。不禁和同行赞扬，在这里买房子，真实在！

有评论认为，按套内面积算面积，很可能将推高楼盘单价。可实际上，如果从消费者的角度考虑，套内面积算，才是实实在在的人居面积。

在广州某豪宅盘，一梯一户的设计，可谓奢华，近3万元的单价，更不便宜。一套400余平方米的单位，套内面积只有300多平方米，公摊面积达70多平方米，如果按3万元/平方米的价格算，买家在这公摊面积上，就得多掏200多万元。相当于，在广州近郊买一套别墅了。如此一算，对于买家来说可算是无法面对的硬伤：何必要在这里花这个冤枉钱呢？

近年来，房价高涨，为摊低平均价格，不少开发商在产品设计上打起了主意，入户花园、大飘窗、复式、阳光地下室、顶层天台……种种可能规避政策打擦边球的做法，都在为买家提供一个划算的算法。这里是不算面积的，这里是减半计算面积的，如此一来，原本看起来高的单价，便降低下来，“抵买”、划算的心情便占据了买家的心。

5月，广州市规划局就贯彻实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法征询市民意见，根据《办法》，非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间，外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的，要按全部面积计算；外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的，按一半面积计算。对飘窗面积的计算，《办法》也进行了重新规定：“飘窗为窗台飘出建筑结构外围（即建筑最外轮廓的柱、墙等）的部分，飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米，飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积，不符合上述要求的飘窗按投影面积计算建筑面积。”也就是说，如果飘窗高度超过2.2米或进深超过0.5米，都将按全部面积计算。

以往入户花园、大飘窗来偷面积的做法，在新政策下，将不再通行。有发展商坦言，这样一来，以后可能不会再推出大飘窗设计的产品，因为对于以往减半面积的算法来说，已没有意义。

对于买家而言，从早期的不愿接受入户花园、大飘窗，到现在的习惯、喜欢，而未来相关的产品设计，却很可能因为新政策的因素而渐少运用。许多攒了许久积蓄的买房者，有时候，往往为了那百分之多少的实用率在犹豫不决，谁都想要一套更实在点的房子。而划算的买房计算面积方法，什么时候才能真正从消费者的角度出发呢？