桥北新空二手房价格跌破5000元/平方米了?昨日,桥北某大盘挂出来的两套二手房,引发了整个桥北二手房市场的关注。这两套二手房,一套单价为4879元/平方米,另一套单价更低,只有4439元/平方米。如此低价让许多购房者觉得其中有诈,同时也吸引了一大批购房者奔桥北而去。[\"认房又认贷\"再度震动楼市 双休日成交22套房]

单价4879元/平方米,这套是真的

“天润城超值两房!”昨日下午,某网上挂出了一套来自桥北某大盘八街区的新空二手房,房源信息上显示,这套二手房面积为82平方米,户型为2房2厅1卫1阳台,楼层为3层,房源所在楼栋总高为6层,房子2008年交付,为毛坯房,业主的净得价为40万。折算下来,该楼盘的单价为4879元/平方米。[冷！南京双休两天只卖了90多套房]

目前,该楼盘新政后推出的一批房源,在各种优惠之后的售价仍在8000元/平方米以上。这套新空二手房单价只要4879元/平方米,莫非其中有诈?代理这套房源的某中介公司浦东花园店的经纪人告诉记者,这套房子的房源信息是真实的,不过房主要求40万元的净得价为一次性付款。经纪人表示,这套房子刚挂出去不久,就吸引了无数购房者打来电话,到现在为止电话都没有停过。[年轻人为买房子无奈隐婚 领证者同比降10.5%]

“这是真的,业主急需用钱。”经纪人告诉记者,这套二手房两证齐全,没有抵押或债务,购房者可以放心购买,他们中介可以做担保。不过,由于要求一次性拿出40万元现金,这对不少关注桥北的购房者而言,有一定的难度。到目前为止,已有多位购房者对这套跌破5000元/平方米的二手房发生了兴趣,约了想看房。

单价4439元/平方米,中途变卦了

昨天,同样来自该小区的一套二手房,制造了更为劲爆的消息:这套面积为89.9平方米的新空二手房,挂牌价格仅为39.9万元,折算下来单价只有4439元/平方米。这样的价格约比现在该小区出售的新房便宜了一半。[巴曙松:调节效果明显 下半年房价向下已成定局]

这套引发整个桥北二手房市场关注的二手房,户型为3房2厅1卫2阳台,可谓功能性很好。房源楼层为5楼,总楼层为6层,这样的楼层也算不错。在房源挂牌信息中,业主标明39.9万元为业主净得价,且必须一次性付款。

“这套房子害死我们了。”代理这套房源的一家桥北中介公司经纪人向记者抱怨,这套房子的业主起初的挂牌价格确实是39.9万元,中介在看房之后,业主的挂牌价格也没有什么变化。昨日下午,一批购房者在这样的低价吸引下约了看房。让中介和购房者都没想到的是,由于看房的购房者太多,业主临时变卦,将销售价格抬高到65万元。这样一来,这套房子的销售价格就超过了7230元/平方米,价格优势并不明显。

业主中途抬价后,各处赶来看房的购房者都认为房价已不便宜,自己上了业主的当,纷纷把怨气发泄在中介身上。中介经纪人很委屈地表示,他们也没想到业主会突然变卦,把价格抬得这么高。

调控政策收紧,业主学乖了

“二手房业主这一个月心理变化很大。”满堂红南京置业市场部主管李媛在接受采访时表示,房产调控政策出台后,二手房业主心理变化起伏很大。起初,二手房业主急于抛房,二手房市场挂牌量猛增。在经过一个多月的滞销之后,二手房业主发现很难以自己的心理价格出售,于是5月中下旬以来二手房挂牌量又呈现下降趋势。随着二套房标准新近出台,一批二手房业主再次感受到房产调控政策收紧的信息。这次,二手房业主在经历了挂牌滞销和新建商品房降价之后,开始调整自己的心理价格预期。部分急需用钱的二手房业主,便挂出了相对惊人的低价,以求快速成交。

据网上房地产数据显示,5月南京二手房成交仅3733套,环比4月8488套减少了57.8%。业内人士表示,成交量的持续萎缩,让不少二手房业主开始接受并适应楼市的降温。在接下来的市场中,类似的低价二手房还会不断出现。