本月初，住建部、人民银行、银监会明确了“家庭为单位，认房又认贷”的二套房认定标准。扬州各银行虽然已参照“认房又认贷”标准执行，但并没有收到具体操作办法。昨天，记者从市邮储银行获悉，该行已收到省行文件，并将于今天起正式执行二套房认定标准。

贷款程序 买房人先要过三关

“按照省行通知，今天起，我们将正式执行二套房新标。”市邮政储蓄银行个人信贷部总经理韩健告诉记者，只要贷款买过房子，不管房子有没有卖掉，也不管贷款是否还清，再申请贷款时都算二套。而如果全款买过一套房子，再贷款买房也要算做“二套”。

“认房又认贷”具体怎么操作？韩健表示，购房人贷款买房先要过三关。“首先，通过银行的征信系统调查之前是否贷款买过房，然后通过房管部门调查该申请人在扬州是否拥有房产；其次，如果这两个系统均未查出有房，还要通过面签、面谈（必要时居访）等形式调查；最后，不具备查询条件、不能提供家庭住房登记查询结果的，要求申请人出具承诺书，承诺家庭无房产，目前买的是首套房。”

异地购房 至少也得算“二套”

异地购房将如何认定呢？对此，韩健说，申请人如不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时，要按第二套(及以上)房贷政策执行。

“对于异地贷款，之前的规定是不能贷款，但现在可以按照二套房的标准来执行。”韩健表示，从省行的规定看，外地人来扬购房，最起码要算二套房。

“如果，外地购房者的征信记录中没有贷过款，那就算二套房。如果贷过款的，就要算做二套甚至三套了。”韩健说。

其他银行 都已参照新标执行

虽然其他银行尚未接到上级行具体通知，但他们均表示，目前已经参照三部委制定的新标执行。

“本月4日，住建部、人民银行、银监会明确认定二套房标准之后，我们在具体实施时就已经开始参照新规。”市交行相关负责人表示，虽然各家银行执行标准各有不同，但总体来说大同小异，都是“认房又认贷”。

“对于不能提供家庭住房登记查询结果的，我们要求贷款人出具一份书面诚信保证。”市区一商业银行负责人告诉记者，一旦贷款行查实买房人诚信保证不实，将会记入个人不良记录。该负责人认为，各银行上级行的具体通知应该本周内就可收到。