交房时，开发商要出具“两书一表”吗？

李先生：我的房子马上要交房了。交房时开发商需要提供哪些东西以证明房子质量有保证，是否必须出具验收单？

相关解答：买房通就此问题咨询了沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元。他表示，交钥匙验房时开发商须出具“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

一般情况下，开发商会出具一张“验收表”，房主在验收合格后填写此表。如果业主发现任何问题，可以向开发商提出要求维修。开发商在交房时会提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但是小区在整个园区没有完备，如道路、景观等没有做完的情况下，是不能发《竣工验收备案表》的。开发商一般会在整个小区完善后，经国家相关部门鉴定后，发给业主《竣工验收备案表》。

如何辨别原房主提供房产证的真假？

李女士：买二手房办理过户，手续费有哪几种？需要多少钱？如何辨别原房主提供的房产证的真假？

相关解答：买房通咨询了沈阳市房产局，得到如下答复：二手房交易过程中除需支付税款外，过户手续费用主要由三部分构成：一、交易手续费，按建筑面积算，每平6元。二，登记费，收取80元。三、查档费，收取100元。其中查档费一项就是为了查明房屋产权证真伪所支付的费用。查档需要卖方（原房主）携身份证、房屋产权证到原发证单位进行核对。

卖第三套房，需要缴纳什么税费？

安先生：我想买一套二手房，这套房子是原房主的第三套住房，并且购买时间不足5年。我和原房主私下约定所有的税费由我代缴，我想知道自己要缴纳哪些税费？

相关解答：买房通咨询了沈阳市地税局，得到以下答复：税费的缴纳与卖房出售房屋次数无关，与买方买房次数相关。具体来讲，房子是普通住宅的情况下，买方需缴纳总房价1.5%的契税，如果是第一次购房，契税就按1%算。如果是非普通住房，契税一律为4%。在二手房交易中，卖方需缴纳交房价差额20%的个人所得税，营业税、附加税总共为房价差额的5.5%，像安先生这种情况需要按房屋类别缴纳以上全部款项。

李先生：我买了一套房子，当时签订的是购房协议，面积是125平方米，但是房子实际交付时面积变成了137平方米，比原来多了12平方米，开发商要求补交钱。我觉得很不合理，这样的钱应不应该交？

相关解答：买房通咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师，他解答道，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，此合同对商品房的预售合同广告、缩水、交付使用及质量等方面作出了明确、具体的规定。

他进一步解释道，商品房买卖司法解释第十四条解读“房屋面积误差”中，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。

一是面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。