1.渗漏要细查
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。
2.装修要甄别
有位陈女士买了一套二室一厅106平方米二手房,成交价为55万元。当时双方商议房价时,房主说原装修大约花了8万元,现折旧后就算3万元。可事后,陈女士却发现附近同样一套没装修的房子,售价仅为51万元,这样算来她买的那套房装修成本实际就达4万元。
眼下,随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场,二手房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖,像陈女士一样,普通买家很难判别房主对装修报价的高低。
在二级市场中,毛坯房方便装修、价位相对便宜,多数消费者都比较热衷。但二手房或多或少带有装修,在交易过程中,装修费一般都会打入房价,消费者一定要小心甄别。 |