二手房价格相对优惠，且生活配套完善、交通便利，还有周转快、即买即住即租等特点，因此，二手房不仅成为年轻人过渡的首选，也成为很多投资者眼中的香饽饽。业内人士表示，要购买性价比高的二手房，就必须具备众里寻“屋”千百度的耐心和技巧。

●●"前世今生"很重要

一个小区的物业管理如何，有没有出现过一些负面的事情，这些在网络上搜索就能发现，或者向一些在中山居住较长的同事、朋友咨询，收集这些资料可以对小区的"前世今生"有一个大概的印象。比如房屋质量有没有出现问题，物管是否负责，有没有出现过偷盗事件，邻里关系是否和谐等。

买房前建议关注房子所在小区或者所在区块发展情况至少半个月以上。现在选房余地比较大，自住买房是为了以后长期居住舒适，因此不要因为价格便宜就匆匆下单。

●●分析未来很精准

购买二手房，不论是出于自住的目的还是投资的考虑，都希望能得到最大的价值体现。如果是自住，就希望周边配套完善、出门交通方便，而且价格尽可能控制在一个合理的幅度，如果是投资，则希望花最少的钱，而且能有不错的租金回报。

至于未来，投资者要根据当地政府的规划综合考虑。以我市的竹苑小区为例，各种生活配套自然不用说，近在咫尺的有竹苑市场，远一点的有库充市场、华柏市场，两公里范围内不仅有壹加壹超市，还有百佳超市、万佳超市等，各种小吃店、餐馆更不用说，粤菜、湘菜、客家菜随处可见，交通便利，公交竹苑站是人流量最多的站之一，在此搭公交车不仅可通达主要单位，还通往多个镇区。

从租金和客源来分析，竹苑小区的两房两厅月租金一般在900元以上，高的达到1300元，这样的租金自然不菲。客源就不必说，周边一带有很多学校、银行等单位，往往业主刚打出出租信息，就不断地有电话咨询。

从前景分析，竹苑地处中心城区的正中心，与市委、市政府为邻，还有其他多个单位也驻扎在此，因此，不必担心"失宠"，即便政府有其他规划考虑，起码也是20年以后的事情。

●●把握细节很必要

投资二手房往往比投资新房要考虑的因素更多，忽视某些细节可能会导致日后伤脑筋，因此，一定要将细节把握彻底、全面。

从记者调查的情况来看，投资者在选择二手房时以下问题多半不会忽视：一是房子所在地是否有足够的人气；二是房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套，因为二手房小区虽成熟，但可能会不太完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区很重要。但也有另外一些问题容易被忽视：如房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况。

此外，要对房屋配套设施进行考察，比如水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等。通过考察可以凭借这些使其租住价值得以提升，从区域的角度来考虑，中山城区的二手房能顺利通过这些考察。城市的汽车不断增加，停车问题也必须纳入考虑的范围，如果停车位紧张，对居住和生活将造成很大不便。

●●户型设计很关键

吴小姐2007年底在东区购买了一套110平方米的三房，总价24万元。吴小姐当初的想法是虽然房子户型设计不够合理，但房子地处繁华地段，这样的价格应该算是实惠，于是毫不犹豫签了合同。在装修时，吴小姐就伤透了脑筋，墙体不能动，房子户型根本无法改变，只能按原来的布局粉刷。把家具买回家，怎么摆都不太合理，不是这里空留一个角，就是那里多出一块来，因此浪费大量空间。

一个苹果长得不规则都会影响食欲，更别说关系空间大小的户型设计。户型设计差，会使空间大打折扣，而且住得让人别扭，摆放家具总是不合适。有经验的业主在选购房子时，无论是新房还是二手房，户型设计是决定购买与否的关键因素之一。

●●投资小户型很划算

投资二手房也需要根据资金来选择。业内人士建议，前期可先选择小户型的二手房，如套房或两居的，面积小的二手房占用资金不是太大，出租灵活。其收益租金往往并非和面积成正比，但跟地理位置有很大关系。

记者从满堂红、家家顺等地产中介了解到，租住三四十平方米的二手套房者多是漂一族，或者是刚参加工作的年轻人。这类似小户型出租率高，经常出现供不应求的状况。目前，中山城区的二手套房月租金一般500～800元，家电齐全，装修较新，即租即住。至于七八十平方米的二房，这类房作投资，受多种因素影响，虽然房源合租需求大，但操作多，大部分是合租用，但由于合租住多方面的因素：彼此的生活习惯、搬出的时间不统一，物业费用等容易出现多重纠纷，而这些原因也是影响二手房投资获利的一个因素，所以相对来说一居比二居的更容易投资获利，但如果是买二手房的两房再出手，那么相对于出租两房的更容易出手，因为买者多是小两口、三口之家或是买给父母居住，这类人多为了便利、实惠或者是居住、生活重心有所变动才选择买房的，一般这类人也不会想着长期租用。

●●车位紧张很烦恼

家住石岐区的刘小姐很烦恼，因为每次晚上加班回家都比较晚，开车在小区里转了几圈都找不到一个车位，实在没办法就只能将车停在路中间，大不了第二天赶在别人前起早床将车开走。

记者走访了城区的多个二手楼盘，发现小区的车位都偏紧，开发商在多年前也没有预见到中山汽车的增长速度。因此，购买二手房还得花点心思去摸摸车位的状况。

要在不同的时间去摸底才能了解真实情况，最好是早上八点以前或者晚上七八点以后，这两个时间段小区住户最集中，基本都待在家中，此时可以了解该小区车位是否紧张，小区住户的车一般停在哪里，停车环境如何。

如果小区车位紧张，而又决定买下房子时，从物管或者附近中介公司有关人士处打听一下周边有没有可以借停的小区，或者附近道路上有没有画线停车位。

●●瞄准客户群很赚钱

瞄准客户群对投资二手房而言至关重要。好地段、热门区域的二手房有良好的升值潜力，能保证日后稳定的租金收入。因此，如果打算出租给公司当办公场所的，最好选择同一楼层里有其他公司办公的商业办公大楼，不要购买居民住宅楼，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。

如果某个区域写字楼较多，选择的二手房最好不要为三房。因为写字楼中的工作人员多是年轻人，他们喜欢单独租住，两人合租的都不多，更别说多人一起合租。