中国房地产政策的错误和失控，直接导致了房价虚高不下,有时候又像玩荡秋千,老百姓怨气大的时候就来些政策安抚一下,房价下了点,一不留神,救市大部队又把市场拉到最高点,还是没有根本解决人民的内部矛盾,来来回回,一直在扯房子,反正该买还是买了,不买的还是没钱买,安抚招安的越来越多,或许社会怨气还没到集中爆发的时候,我们都有一种感觉,房价太高了,是不是能回归到与现实接近的价格呢!我只能说以暴利为首开发商你太\"吼\"了,还\"哭\"啦啦的,真让人瞧不起
先说说住宅市场,现实生活中做为以盖房子为职业的开发商,显然职业道德太差.贪婪,不诚信,等等太多,同时也压榨了普通购买人利润,增加了太多的成本,当然土地的价格也越来越高,我有时候真的怀疑,多少年后你买的房子会很值钱嘛?就算值钱,再搞个拆迁,把你发配到郊区不为过,多年后又或者大家手里都有房子,你买的房子那么好卖吗?市场供需情况足以说明,供应量越多价格迟早会下跌.再说说短期内买了房投资卖和以租养贷,买的很高的价格又会转嫁给下一家,而没有房子的那部分政府如果不加大廉租房的开发,没有房子的那部分迟早会闹革命的,保不准幼儿门等事情又要发生,抗议声不断,高额售价租金就成了恶性循环,社会就是变相的要大家不断坑人,没有钱的越倒霉,就要坑死为止,没有的坑的手段就相互自残,长此以往,贫富差距越来越大,楼市还是立足的余地吗?楼市只是给有钱人开发的专有品,房子也是商品,早点对好入住符合发展规律,盲目的追求利润就是要把社会拆成一堆架子,迟早都会倒塌,也许开发房子的时候就没有长远两个字.
再说说恶劣的商业市场,商铺还是商场租金虚高然后导致无论是连锁店还是个人创业开店，房租成本可能会占到一家沿街商店销售总额的一半，甚至更高；它打乱了许多行业的正常成本结构和生态系统，使得许多创业公司和草根创业者沦为替房东卖命的奴隶；更可悲的是连不少业主也抱怨自己的物业投资并不能带来应有的利益回报，因为开发商和政府把产业下游未来20-30年的利润一次性独吞了，说得明白些，只能告诉你你的铺子卖贵啦!我们理解也同情,我觉得商铺真的要比住宅的更有投资潜力,但是投资回报率如果再偏高的价格上10-15年回报有点勉强,200万的东西卖了300万,实际每年收到的租金只有14万却租到20万怎么能说不高,就算有勉强适合的去做结果却做不下去,到时来不是转让就是关门,所以有时候也奇怪只花了万把块装修的门面装让费却高的惊人,就是不断的坑,生意不好也要把本钱捞回来,总会后继有人.
至此不得不提到新街口万达,一年动辄几十万租金,试想一天要有多少人来,一天要做多少营业额，现在的生意已经变成了做展示的傀儡,传统的商店也有一些先天的缺陷，开店好比守株待兔，而且许多商店周一到周五店堂里冷冷清清，周末则人满为患；也就是说，门店的经济效率很低，七天中只有两天是有效的。为了市场竞争，也有一些商店通过花更多钱提高门面和店堂的装潢档次来加强“客户体验”，从某种角度说，这一举措是自杀性的，因为其结果使得商店的经营成本进一步恶化,弄得不好就变成了上帝要其灭亡,必先让其疯狂,现在自主创意也被开发商的高额利润磨灭了.
零售餐饮业一片风声鹤唳，创业者弟兄们是否应该重启一下大脑，换个角度来看生意场，与其冒险开店找死，不如考虑如何去冷落一下房东，颠覆房地产，想想看吧，如果开店不用交房租，创业生存就自然不会有问题,往往不是与同业之间的竞争,而现在要与成本重要的一环房租成本博弈,所以高利润的房地产背后其实是一环扣一环,把下游的利润都压榨干了,高房价究竟你想卖给谁,傻子总有,不是常有,获得巨额利润的背后我只是想说-有点责任心,少赚点.不要一棍子都把人敲死,总有一天会殃及自己. |
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