为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。近日，国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示：“再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”

徐绍史的这番话似乎让大部分自住需求的购房者看到了希望，房价有可能下降的说法让购房者蠢蠢欲动。

“毕业时间不长，积蓄不多，但交首付的钱倒是准备好了，而且按照目前的工资收入来看，一个月偿还1500元左右的贷款应该没有问题！”准备购房的小张表示。然而有买房经历的人士表示，有钱交首付不一定就有能力供楼，现在购房支出的项目较多，从买房到收楼、入住，涉及的资金可能多达十余笔，如果预计不足，一个环节的断裂都可能把你逼入资金困境，即使资金困境不出现，细节上的小额款项支出，有时也会让人始料不及，因此购房者购房前需要细算这笔账。

购房时预留公证等费用

“交完首付，售楼小姐让我到旁边缴纳公证费，当时就蒙了，购房前，售楼小姐也没说这事，交完首付，手头上就剩100多块钱，非常的尴尬！”购买甲壳城市 (论坛 新闻)小区的张女士表示。实际上，按揭贷款，房子作为抵押物向银行贷款，肯定要过公证一关，虽然公证费也就区区几百块钱，但购房时忽略该项，几百块钱拿不出来确实是一件让人尴尬的事情。

张女士提醒，按揭购房时，除首付款之外，可能要涉及到缴纳的款项有：公证费、抵押、工本费以及印花税，按照当时自己购买房屋时缴纳的金额：公证费200元、抵押100元、工本费40元、印花税10元来看，购房者最好多带1000元左右的费用，以备不时之需。

交房时要准备小额支出费用

“交房前，售楼小姐都会通知业主接房时需缴纳哪些费用，但基本上只会告诉一些大项的支出，比如维修基金、配套费、物管费等，对于例如有线电视年费、垃圾清运费、二次加压费等一些小额支出基本忽略！”购买秋苑小区的张晓峰表示，当初接房时，幸亏有朋友随同，否则自己同样要遭遇张女士的尴尬。

张晓峰提醒，房屋的维修基金是按照总房款的2%来收取，30万的房子需要缴纳6000元的维修基金；配套费则是包括代收数字电视入网费或者煤气费等费用，这笔费用少说也在5000元左右；物管费则会按照所购住房的建筑面积来算，物管方会事先告知业主单价金额，以该金额乘以住房建筑面积就是一个月所需缴纳的物管费，但必须注意的是，在接房时，物管会要求必须提前缴纳一年的物管服务费，以100平方米的住房，1元/平方米的单价来算，一年需缴纳的物管费约1200元。交房前，售楼小姐会将这几笔大额支出告知业主。然而，有一些小额支出却是不能忽略的，比如垃圾清运费、二次加压费，有线电视费等，业主在接房时除售楼小姐通知的费用外，要注意再准备1500元左右的费用，那么现场就不会太尴尬了。

一套房子，要交的钱数量、种类太多了！

装修前后资金备齐

“与装修公司谈好3万元的装修费，手头上还剩2万元准备买些家电，谁知道装修前后连装修押金在内又交给物管公司将近3000元钱，家电也只好推迟再买！”家住甲壳城市的孙女士表示，装修前的装修基金是事先没预料到的，虽然装修完两星期之后，物管方将该笔款项退还给她，但还是让其改变了家电购买计划。

孙女士提醒，房屋装修前，物管方会收取一笔装修押金，费用大约在2000元左右，房屋装修完毕后，装修押金要待物管方验房后的一段时间，才可以退还。各个楼盘的这个时间段会有所不同，但最长时间不会超过3个月，业主需注意的是，一定要保留好缴纳装修押金的收据，否则退还时可能会产生纠纷。

“等待2周后，我欢欢喜喜的准备拿回2000元的装修押金，谁知物管告诉我还要交钱，电梯使用管理费、楼道修缮费、装修垃圾清运费、处置费等等，听都没有听说过！”孙女士有些抱怨。实际上，据记者了解，目前高层住宅装修后都需缴纳这些费用。楼道修缮费根据楼层高度不同，收取的费用也不同；电梯使用管理费则是按照每户来收取，一般来说一楼不应该收取该笔费用；而装修垃圾清运费、处置费则是按照房屋的建筑面积来算，大户型的住房所要缴纳的这笔费用会比小户型住房高。

户型点评

专家：

大地建筑事务所（国际）昆明分公司、国家一级注册建筑师周聪

优点

1户型整体来看，空间开阔，特设入户花园多功能厅，功能空间完备。

24.2米大开间客厅，连接超大尺度景观阳台，收藏社区自然美景。

3从入户花园至客厅再到景观阳台，双面采光的设计使得客厅整体看起来，通透宽敞。

4主卧室全景1.1米外飘窗，让居住者可随时临窗眺望。

缺点

1厨房面积稍小，略显局限。

2主卧室与次卧室两门相对，降低了生活的私密性。

3主、次卧室共使用一个卫生间，生活的舒适感有所降低。

4此户型建筑面积为100平方米左右，却只做到一个卫生间的设计，有些遗憾。

你问我答

缴存关系迁出本市如何提取住房公积金

李女士打进民生咨询热线4155246咨询，在昆明工作已经近5年，单位一直为其缴存公积金，由于各种原因，李女士打算回老家深圳发展，目前工作单位已经联系上。李女士问，缴存关系迁出昆明，应如何提取住房公积金。

昆明市住房公积金管理中心：

首先，提取住房公积金要满足以下条件：其一，职工因工作调动且住房公积金缴存关系迁出本市，单位缴存经办人已办理过停缴封存手续，办理转移确有困难的，可以办理销户提取；其二，职工没有住房公积金贷款或公积金贷款已结清。只要满足以上条件就可提取职工个人公积金账户上的余额以及销户利息。

在提取公积金时需要提供以下审核材料：职工身份证，单位出具的提取转移证明，调动文件，调入新单位所在地住房公积金管理中心出具的不能办理转移的证明；所需提取资料单位提取证明提供原件，其它需提供原件及复印件。

当准备好以上材料时，可到住房公积金管理中心业务大厅提取专柜提出提取住房公积金的申请；然后提取专柜的柜员对提取资料进行审核，不符合提取条件的当场退件并告知理由，符合提取条件的作系统录入；接着，柜员会对符合提取条件的提取职工打印出《昆明市住房公积金提取凭证》，并且打印《昆明市住房公积金委托付款凭证》，由其确认提取信息；之后，综合柜员把盖过印鉴的付款凭证传递到指定的付款银行；最后，职工持身份证到指定的付款银行办理住房公积金的转账或提现。

名词解释

多层、小高层、高层、超高层——这三种物业类型，是根据住宅的层数、高度不同予以区分：1~6层为多层，7~10层为小高层，10层及以上为高层，建筑高度大于100米为超高层。

公摊面积——公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层8%~15%，小高层10%~20%，高层15%~30%。

楼面地价——又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

房地产典当——这是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产产权人（即出典人）在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给别的承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。本报记者 虞静

特别提示

职工申请提取住房公积金应由本人办理，如果职工本人不能亲自办理提取手续的，可以委托他人办理。委托办理时有以下两种情况：由配偶代为办理的，除提供审核资料外，还须提供结婚证和配偶的有效身份证；委托他人办理的，除提供审核资料外，还须提供本人的授权委托书（签名加手印）、受托人的有效身份证。