网友自述：买了房子本是件高兴的事儿，虽然只是套二手房！拿到房子钥匙了我挺兴奋的，眼下不正秋高气爽嘛，正是装修的好天气，我就着手准备开始装修了。虽然是旧房子，但我感觉看上去也没多大的问题，而且买房子就把我手里的钱花得所剩无几了，所以我就随便找了一个工程队，讲好了装修全部包干2万元。结果没想到的

是，第一天一开始施工，就有人上门投诉了，说噪音太大，我赶忙好说好话地解释，赔礼道歉，下午装修工人敲地板上的瓷砖的时候，用力过猛，竟然直接把楼板给敲破了，险些砸伤了人。我又赶忙做“善后服务”，还没安心两天，装修工人在做厨厕的下水时，一用力就把原本锈死了的下水管道拧断了，污水流得到处都是，整整一天，楼上所有人家都没有水用。我现在整天头都大了，被装修搞得几欲崩溃。

据调查，这位网友所遇到的情况绝非仅有，业内专家认为，如果只是简单的墙面涂刷，问题还不大。不过，从整体上看，大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花。但由于二手房可能年代久远，墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况，如果对房子没有足够的了解，匆忙装修，不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生。有的老房子经过10多年的使用，原层肯定空鼓，不论怎么修补都容易开裂空鼓。还有线路、水电，比如以前的镀锌管容易锈死，电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用，所以，如果重装二手房，必须重新规划设计，该换的材料全部更换，否则后患无穷。

而且买二手房的人经济实力较弱，装修时不愿意投入过多的钱，大多正规装饰公司进不来，导致二手房市场基本被街边\"游击队\"占领。再加上二手房装修本身就是个难题，所以极容易走入误区。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。

1、提高设计要求：小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，上海老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

2、材料彻底换：大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

3、注意隐蔽工程：有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

4、改旧施工要慎重：像上面网友出现的问题那样，有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，还容易出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买了房子的好心情一扫全无，更重要的是造成的邻里纠纷，法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。

5、噪音和垃圾：二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。