许女士咨询：我最近看中一套房子，是二手的，业主住了几年居然没有房产证。现在要出售，请问我能买吗？我是通过中介找到这套房子的，中介说最好是先交订金把房子订下来。交订金时是要签合同的，但今年年底才能拿到房产证，不知道这样做是否安全？

河北北华律师事务所袛密芳：对于没有房产证的二手房，我建议你最好还是不要急于购买，这里可能会存在各种问题：

1、卖方有房产证，但另一共有人拿着，卖方未经共有人同意急于卖出。

2、有房产证但不是卖房人所有，谎称自己所有。

3、房产证有可能办不下来。

4、这可能是租来的房子。

5、中介和卖方合伙欺骗买方等情况。

以上任何一种情况发生，对买方来说都会产生无穷的麻烦，因此需要慎重对待。如果买方十分愿意买的话，建议要把对方的身份证、联系方式、单位电话以及住址等详细记下来，对中介也要保留好各种凭证，直至实现办理房产证为止。