近期询问买不买房的客户越来越多,笔者集中做一下答复,希望能对各位买房的朋友有所帮助!
问:任老师,我是首次买房者,现在是买房良机吗?
答:本次调控主要是限制投资和投机者,针对首次买房的客户,国家依然是鼓励的,既然国家鼓励,就说明现在的房价并不太高,如果真的太高了,国家肯定会出台打压房价的政策,同时出于保护首次买房的目的肯定会暗示首次买房暂不要购房,但直到目前为止,国家还没有这方面的昭示,既然如此,听政府的话,首次置业买房,没错!
问:现在买房价格是不是太高了,未来上涨的空间应该不大了吧?
答:如果你站在现在看5年前的房价,那个时候买房肯定是便宜的不得了,同样的道理,如果站在5年后看现在的房价,也会得出同样的感受,即使面临本次楼市调控的长期坚持也不会改变,可以肯定的是,再大力度的调控也不会持续3年以上,只要调控稍微放松,房价会继续暴涨,这是无法改变的事实,不会因任何人的意志而改变!
问:总理说房价要将控制在合理范围内,国土部长也说四季度房价会下降,很多专家学者都说房价会在下月、下下月或者明年下降,那么多人都预测房价下降,房价会真的降吗?
答:总理说要将房价控制在一个合理范围内,但我们到目前为止都不知道这个“合理范围”是多少,既然不知道合理范围的标准,那么总理的这句话也就不要太在意了;国土部长说四季度房价会降,但降幅没有说多少,在什么基础上降也没有说明白,降价后是否再急速反弹也没有说,如此的不确定言论,我们有必要当真吗?至于很多专家学者,都是为了吸引眼球而写的预测房价下降,其时他们肚子里清楚得很,房价不可能凭几篇文章就能降得下来,说房价继续上涨不符合国家政策要求,也不符合民众意愿,只有挨骂,如此,很多专家学者就开始“顺应民意”开始预测房价在未来的“某天、某月、某年”下降,如此的“表里不一”式预测房价下降,我们能相信吗?!再者,唱衰房价好像从没有一次真正胜利过,既然如此,相信“砖家”还不如相信自己的感觉呢!
问:如果房价如某些人说的下降20%—30%,现在购买是不是太亏了?
答:永远不要抱着抄底的心态购房,因为,普通大众永远找不到低点,08年12月份的时候就是底部,但大多数人在09年4月、5月后才发觉,但都被别人抄到底了,自己却擦肩而过。
即使本次调控让房价下降20%—30%,但如果真的如此,购房者必然倾巢而出,届时房价必然上涨,结合以前的经验,到时候房价依然会在短期内暴涨50%以上。再放远了来看,5年后,房价还可能保持在现在的水平或者下降30%左右的水平吗?估计没几个人会相信,既然如此,我们只要不短期炒房,又何必在意本次调控会让房价降多少呢?事实上,本次调控政策的任何一句都没有打压房价的意思,但都被我们专家媒体等“误解”了!
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