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购房必知小技巧买二手房配套环境该如何考察
发布日期:2010-08-02  浏览次数:1098 次

◆交通状况

买房子位置的远近,不仅与实际距离有关,更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑。

公共交通状况。公共交通的路线有多少,与市内各主要区域的联系是否广泛;公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何;从您要购买的房屋到公交车站的距离如何;出小区打车是否方便;小区的出入口是否合理等。

交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车;到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利,是否有较多交通工具可到达等。

道路状况。小区是否临城市的交通主干道或次干道、支线等,与这些交通干道的远近程度(不能太近,因为可能影响到居民的安宁及环境)。是否有方便的出入口,路面状况如何等。

是否有交通管制。如行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制,有无停车场,路边可否停车等。

◆社区环境

楼间距太窄,采光、绿化等于空谈。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照,也影响人们的视野和心情。真正好的社区是张弛有度的,既有大面积的集中绿地,也有各组团自己的小型绿地,有的甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化。

房屋的适用性以及保值增值潜力。用来自己居住的,要根据家庭特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求,以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。

用来投资的,主要考虑保值增值潜力,对于长期出租的,要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险,对于准备随时转让取得收益的,要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。

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