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个人所得税交得多但别忘计入购买成本
发布日期:2010-09-14  浏览次数:1150 次

关键词:税费

知识点

1.竞得房产后所需缴纳的税费比例最大部分为个人所得税。

2.不同性质的物业竞得后所产生的税费标准会有不同。

课堂提问:

读者陈先生:我想试着去参加拍卖房,但是又听说拍下后税费可能数量惊人,请问主要缴纳的税费包含哪些内容,缴纳数额该如何计算?

现场解答:

以一套房产证登记价格为30万元,登记面积为50平方米,拍卖成交价格为100万元的房产为例,来简单计算一下所需要缴纳的税费情况。

首先是个人所得税,按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征,税率为20%,以所举案例情况计算,则大致应该缴纳的个人所得税为14万元,所以在竞拍前了解清楚房产证的登记价格十分有必要。其次是契税,如竞拍者名下没有物业,且竞得房产面积小于90平方米,则可按照销售金额的1%计征,本套房产契税为1万元,如果竞得房产面积超出90平方米,或者竞拍人名下已有物业,则按照1 .5%计征。其他还有一些少量的税费,比如说印花税,通常按照登记值的万分之五来计算,则为500元。

登记费,申请人为个人的按每证50元收取。房地产交易服务费,按3元/平方米收取,即为150元。通常拍卖房的付款方式为竞得后约定时间内一次性付款,或通过担保公司办理贷款,如选择贷款,则还需要额外支付给担保公司手续费1500元左右,那么合计需缴纳税费约在152150元。

但是不同性质的物业可能会产生不同的费用,比如商业物业竞得后在契税方面与住宅就有所不同。

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