北京二手房比新房贵

一个低价入市的新房项目，搅混周边二手房市场，附近中介连呼定价太低，担心未来区域房价将进一步下探。

7月底，北京望京地区的首开国风上观以24000元／平方米的价格低位入市，成为继万科长阳半岛低价入市以来的另一个低于周边二手房价格的新盘。 “上个月我们店刚卖出去一套融科橄榄城的房子，均价27500元／平方米。”附近融科橄榄城21世纪不动产门店经理称，该新房项目的均价明显低于周边二手房。

国风上观处于望京中高档楼盘相对聚集的区域，本报记者从周边的房地产经纪公司了解到，目前该新房项目附近融科橄榄城的二手房挂牌价多在27000元／平方米左右，其中国风北京、嘉美风尚中心等项目的二手房价格在26000元／平方米左右。

“国风上观的开盘价格确实低，比二手房便宜了将近3000元／平方米，我有个客户原本打算买二手房的，也改了主意去那边买了套两居。”上述门店的经理称，国风上观开盘时他曾去看过，现在差不多快卖完了。

这并不是第一个比二手房便宜的新房。类似事件一个星期前也曾在房山上演。7月26日，万科长阳半岛开盘，800余套房子在2天内售罄。附近中介的工作人员发现，虽然长阳半岛整个项目的均价为13500元／平方米，但塔楼中部分靠近地铁的房源售价不足11000元／平方米，较低的价格定位在促进万科销售的同时，也抢走不少原本看好二手房的买房人。

二手房量价齐跌

新房价格跳水之前，北京二手房市场已经历过一轮价格调整。

“4·15新政后，北京二手房市场的房价在过去的一段时间里平均降幅达到15％，现在已经基本趋于稳定，处于小步微调过程中。”我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉在接受本报记者采访时指出，着急变现的二手房已经基本出售完毕，目前多数二手房业主出售意愿并不强烈，缺乏降价的动力。

21世纪不动产望京地区嘉美风尚中心的经纪人称，早前由于大望京村地王拍出，区域二手房价在短期内有了2000元／平方米左右的跳涨。但在新政之后，房价又在一个月内把之前跳涨的空间给降回来了。“其实现在的房价和3月份的时候差不多，没涨也没跌。”

本报记者综合多家房地产经纪机构的数据显示，2010年7月北京二手住宅成交价出现2％到3％的跌幅。其中链家地产的数据为下降2．2％；21世纪不动产的数据为2％；我爱我家房地产经纪公司7月的数据为均价20659元／平方米，较6月仅回落1．4％。

“7月份二手住宅市场成交整体维持稳定，但由于市场中缺乏推动甚至支撑的消费群体，买方压价心理非常明显，加之受到部分区域降价影响，二手房市场成交价一路走低。”链家地产分析师张月说，虽然二手房也在降价，但是降价之后，成交量的上升并不明显。

北京房地产交易管理网上的数据显示，2010年7月份北京市二手住宅市场成交量为10367套，比6月份成交量止跌回稳，但比起去年同期北京二手住宅交易状况7月份表现仍显惨淡，同比去年7月份降幅达到58．4％。

二手房或被“拉下水”

这场由新房市场发起的降价之风，未来或将引发二手房市场价格的进一步下探。

“虽然之前也有一些新房项目降价，但是都没有万科长阳半岛影响这么大，可以预计将来会有更多的新房项目跟风降价。”张月认为，在某种程度上，望京项目的降价可以看作是长阳半岛带头降价的效果正在逐渐显现。

事实上，随着越来越多的新房项目汇入降价大潮，区域二手房市场将面临价格调整的压力。张月认为，新房市场与二手房市场之间存在联动关系，新房市场的降价将会带动二手房价格进一步下探。

21世纪不动产集团市场总监林蕾指出，像望京这样的新房、二手房价倒挂的情况仅仅是个案，未来二手房与新房价格倒挂的现象不会扩散。但在胡景辉看来，二手房市场自身的调整已经基本完成，下一步楼市的价格变动将主要由新房市场引导。

张月对此表示赞同，她告诉记者，二手房业主在经历新政前后的房价变化之后，心理的价格预期已经变低，近期新房的不断低价入市将进一步压低周边二手房业主的心理预期。

“新房降幅明显的区域二手房将首先开始降价，但这种降价风潮蔓延到整个北京二手房市场还需要时间。”张月预计未来一个月北京二手住宅均价将继续保持匀速下跌趋势，但月跌幅不会超过3．2％。