国家统计局10日公布的数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

统计显示，7月份新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点，环比与上月持平。其中，北京新房价格较去年同期上涨20.1%，较今年6月份上涨0.3%。除北京外，全国房价同比上涨较快的城市有海口（61%）、三亚（56.9%）等城市。

此外，7月份全国二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，降幅比6月份缩小0.2个百分点。其中北京二手房价格较去年同期上涨5%，较今年6月份下降0.5%。

值得注意的是，房屋销售面积、销售金额、开发商资金来源以及开发投资规模等房地产关键指标在7月份出现回落，其中全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

在4月份房价达到同比涨幅最高点之后，全国房价开始进入下降通道。全国房价在6月份首次出现环比下降，这被看作楼市在数据上出现的“拐点”。

北京中原地产三级市场总监张大伟认为，北京新房和二手房的销售价格环比都表现出基本持平的态势，说明楼市调控政策有了一定效果，房价疯狂上涨的局面已得到根本遏制，在新政持续执行的情况下，8月以后的楼市价格下调幅度可能加快。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，随着下半年新盘供应量增加，开发商如果不降价，资金压力会比较大。只有经过两个季度左右的持续环比下跌后，房价才有可能基本调整到位，所以调控仍不能放松。

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上周北京二手房价量双降均价下调加速

据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周二手房价量继续全面下调，二手房总成交量及住宅成交量分别为2527套及2197套，环比分别下调了20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%。二手房均价下调趋势开始加速。

北京中原三级市场部总监张大伟认为，出现二手房均价下调开始加速的主要原因有几点：

首先，政策继续收紧，上周银监会继续严格三套房禁贷的政策，在价格上涨过快的城市，禁止三套房贷款。而认房又认贷的政策全面落到实地，也影响了购房者对市场的预期。

其次，部分商品房价格明显下调，房山、大兴等标杆企业的低价开盘行为除了影响了周围二手房市场出现明显价格下调外，也使得城区购房者观望情绪加重，楼市第二次价格下调有望从郊区商品房开始。

第三，土地供应开始加速，8月将非常明显地开始增加土地供应，地价下调了30%以上，使得房主也逐渐开始下调心理价位。通州、昌平等区域受到最近的低价地影响，已经明显出现地价拉低房价的现象，宏观调控各项政策开始出现互相促进的影响。

房地产新政调控三个月后北京二手房“量价齐跌”

链家地产14日发布的一份报告预计，未来三个月北京二手房成交量将再降10%左右，并预计房价将下降2-3%，议价空间在15%以内。

该报告根据北京房地产交易管理网数据分析，4月15日—7月13日，北京二手房成交量共计41405套（去除经转商），预计4月15日-7月15日二手房成交量为41854套，同比2009年4月15日—7月15日的67069套下降38%。
与此同时，2010年4月15日-7月13日，一手房住宅成交量为18451套，预计4月15日-7月15日手房住宅成交量为18664套， 同比2009年4月15日—7月15日52182套下降64%。

据链家地产统计，7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平米，环比下降0.7%，基本维持平稳，但在楼市调控这三个月中价格从20500元/平米跌至17930元/平，跌幅达到12.5% 。

其中，“政策出台后的一个月中，北京二手房价格出现较大下跌，从20500元/平米跌倒18700元/平米，跌幅达8%。”链家地产市场分析师张月认为，其主因是投机性业主恐慌抛售、急于套现所致。

但是，6月底至7月初以来，市场变化逐渐稳定，低价抛售的房源基本被市场吸收，有些业主由售转租，有些业主不再急于出售，等待市场回暖，挂牌价格有上升趋势。

据预计，未来三个月北京二手房成交量比目前再降10%左右，大约月成交7000—8000套左右，二手房成交量不超过25000套。二手房成交价格为17400-17700元/平左右，下降幅度为2%-3%。

“根据二手房市场议价空间新政后三个月的变化趋势，预计二手房的议价空间将在15%以内。”张月说。