北京统计局陷入了巨大的质疑声中，起因是发布了北京市6月份二手房的统计数据。

根据其发布的数据显示，4-6月全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均价连续两个月走低。其中，原西城二手房交易均价为17730元/平方米，降幅达4000多元。这与居民实际感受差异巨大，而在各家中介挂牌的房源中，实际价格也远高于北京市统计局公布的价格。

为此，8月5日，北京市统计局新闻发言人于秀琴回应说，在发现6月统计数据的问题后，市统计局本着对数据真实性负责的态度，可能暂停二手房数据的发布，并对二手房价格统计的意义与方法进行评估。

一位不愿透露姓名的业界深喉对本报记者表示，造成两个数据差异巨大的原因并不是因为统计局弄虚作假，而是行业顽疾——基础数据失真，更可怕的是巨额税款的流失。

二手房统计制度缺位

据悉，目前，国家统计局尚未建立二手房的相关统计制度，而北京二手房市场又发展迅速。为满足市场需求，2009年市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司监测制度，每个月的数据都来自上述15家公司。这15家公司的交易量占到全市的80%以上。

但在监测过程中却暴露出二手房市场管理的一些问题。北京统计局解释说，如占二手房市场比重很大的一家房地产经纪公司，从1至5月，上报北京市统计部门的二手住宅交易签约合同均价不到11000元/平方米。这样，虽然其它14家公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下来，全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米，与市民的感觉存在着差距。

统计局对该企业数据进行评估和查询，了解到其6月份过户数据为18000元/平方米左右，而统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准，所以其6月数据仍为合同数据，二手房均价仍为13000多元/平方米，与市场的价格相差很大。

记者向该企业求证，该企业向本报记者独家回应称，造成差异的原因是行业交易的惯例，“我们还是需要参照目前这个行业的交易惯例。”二手房不同于新房，二手房买卖存在很多附加值，例如，装修费用、家电家具转卖费用、公共维修基金费用、物业费等，很多出售人都会一次性直接计入成交价格之内，但其实，这些费用并不体现房屋本身的价值，因此，购买人在办理相关所有权转移手续时，都会要求扣除这些费用。

同时，这些费用并不是固定的，有些情况也很难评估该部分价值，因此，就目前的行业惯例而言，一般操作方法是使用政府指导价格来作为网签价格，这就形成了两个价格。

而关于“网签”，根据北京市建委2007年6月27日下发的京建交〔2007〕508号文件《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》的规定：“凡经房地产经纪机构居间或代理的存量房买卖，均须进行买卖合同网上签约和交易公示。”这就是业界常说的“网签”的依据。依照目前北京市场二手房经纪行业的交易惯例，该企业理解上述“网签”应为二手房交易在有关政府部门进行的备案公示手续。

因为两种价格的存在，给统计局也造成了巨大的困扰。于秀琴表示，二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查，因为房地产经纪公司规模参差不齐，大部分规模太小，而且与统计部门的配合意愿很低。而且，以统计部门的人力物力，暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。

于秀琴也强调，相关统计还会进行，但如果经过努力，依然无法获得准确真实的数据，只能暂停发布，市统计局也将向市场监管部门反映上述问题。
北京统计局陷入了巨大的质疑声中，起因是发布了北京市6月份二手房的统计数据。

根据其发布的数据显示，4-6月全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均价连续两个月走低。其中，原西城二手房交易均价为17730元/平方米，降幅达4000多元。这与居民实际感受差异巨大，而在各家中介挂牌的房源中，实际价格也远高于北京市统计局公布的价格。

为此，8月5日，北京市统计局新闻发言人于秀琴回应说，在发现6月统计数据的问题后，市统计局本着对数据真实性负责的态度，可能暂停二手房数据的发布，并对二手房价格统计的意义与方法进行评估。

一位不愿透露姓名的业界深喉对本报记者表示，造成两个数据差异巨大的原因并不是因为统计局弄虚作假，而是行业顽疾——基础数据失真，更可怕的是巨额税款的流失。

二手房统计制度缺位

据悉，目前，国家统计局尚未建立二手房的相关统计制度，而北京二手房市场又发展迅速。为满足市场需求，2009年市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司监测制度，每个月的数据都来自上述15家公司。这15家公司的交易量占到全市的80%以上。

但在监测过程中却暴露出二手房市场管理的一些问题。北京统计局解释说，如占二手房市场比重很大的一家房地产经纪公司，从1至5月，上报北京市统计部门的二手住宅交易签约合同均价不到11000元/平方米。这样，虽然其它14家公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下来，全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米，与市民的感觉存在着差距。

统计局对该企业数据进行评估和查询，了解到其6月份过户数据为18000元/平方米左右，而统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准，所以其6月数据仍为合同数据，二手房均价仍为13000多元/平方米，与市场的价格相差很大。

记者向该企业求证，该企业向本报记者独家回应称，造成差异的原因是行业交易的惯例，“我们还是需要参照目前这个行业的交易惯例。”二手房不同于新房，二手房买卖存在很多附加值，例如，装修费用、家电家具转卖费用、公共维修基金费用、物业费等，很多出售人都会一次性直接计入成交价格之内，但其实，这些费用并不体现房屋本身的价值，因此，购买人在办理相关所有权转移手续时，都会要求扣除这些费用。

同时，这些费用并不是固定的，有些情况也很难评估该部分价值，因此，就目前的行业惯例而言，一般操作方法是使用政府指导价格来作为网签价格，这就形成了两个价格。

而关于“网签”，根据北京市建委2007年6月27日下发的京建交〔2007〕508号文件《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》的规定：“凡经房地产经纪机构居间或代理的存量房买卖，均须进行买卖合同网上签约和交易公示。”这就是业界常说的“网签”的依据。依照目前北京市场二手房经纪行业的交易惯例，该企业理解上述“网签”应为二手房交易在有关政府部门进行的备案公示手续。

因为两种价格的存在，给统计局也造成了巨大的困扰。于秀琴表示，二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查，因为房地产经纪公司规模参差不齐，大部分规模太小，而且与统计部门的配合意愿很低。而且，以统计部门的人力物力，暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。

于秀琴也强调，相关统计还会进行，但如果经过努力，依然无法获得准确真实的数据，只能暂停发布，市统计局也将向市场监管部门反映上述问题。