据“链家地产”市场研究部统计数据显示，2010年8月初，北京市存量累积房源中，降价房源数量占到总房源的15%左右。

数据显示，首周业主更改挂牌价格，进行调价行为的比重占到20%左右，其中，73.4%的二手房业主选择降价，降价幅度约为6.2%，相当于二手房业主平均自动降价1200元左右。降价房源数量占到总房源的15%左右；而调价房源中，26.6%的二手房业主则自动涨价，涨价幅度约为8.9%，相当于平均上涨了1800元左右，涨价房源数量占到总房源的5%左右。

“链家地产”市场研究部分析，目前市场成交保持冷淡，业主调价意愿明显倾向于降价，而且进行连续降价的业主也在显著上升，如月季园、荣丰2008等楼盘，降价房源降幅均在平均值以上，成为了本次降价中的典型楼盘。

在涨价的业主中，当前市场情况下，二手房业主调高价主要有三种情况：第一，前期降价幅度过大，目前正常反弹；第二，底价未变，调高价只为给客户预留更多议价空间，便于更快成交；第三，前期恐慌性降价，目前心理预期发生改变，正常调价。

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北京二手房连跌三月楼市拐点若隐若现

国家统计局昨天发布1-7月全国房地产运行数据。70个大中城市房价同比继续上涨，但涨幅回落。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平，在6月份出现0.1个百分点的下降后止跌。其中，北京房价上涨12.4%，新建住宅更是上涨20.1%，二手房住宅已经连续3个月下跌。新建住宅上涨幅度低于三亚，在全国排第二。

7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。

今年6月，全国70个大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降，价格回落0.1个百分点。不过时过一个月，7月全国70个大中城市房价环比持平，已经止跌。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

在昨天公布的数据中，7月份房价环比下降的城市为20个，比6月份少了8个。此外，16个城市环比持平，比6月份多了9个。其中，北京房价继续保持两位数增长，上涨12.4%。新建住宅上涨20.1%，低于三亚56.9%的涨幅，在70个城市中排名第二。

备受关注的二手房方面，自4月份北京的二手房住宅价格上涨以后，从5月份开始，北京的二手房住宅价格环比已经连续三个月下降。
中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，从国家统计局公布的数字上来看，70个大中城市房价的确是“止跌”，但房地产市场还在降温，下行调整趋势不会改变，这和调控预期是保持一致的。周景彤分析，70个大中城市新建住宅价格环比持平，二手房价格环比下降，但降幅缩小，说明房地产市场还处在供需双方相持的阶段。不论是开发商，还是消费者，观望情绪都比较浓厚。

周景彤表示，随着调控深入，房地产开发企业自筹资金也会受到影响，必然通过降价促进销售来筹集资金。周景彤指出，尽管目前国家对房地产的调控已经取得一定的成效，但调控不能放松，调控的方向和力度都不能改变。

国家统计局数据显示，今年1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

新闻分析

价平量跌 僵持状态还能撑多久？

国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3％，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。

■当前市场仍处于胶着状态

与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

业内认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

■投资减速 资金面并不宽松

在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

杨红旭表示，资金来源增幅的持续收窄，反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动，开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。值得关注的是，近几个月部分央企拿地热情依然较高，这与他们的资金相对充裕有关。

■数据下行 楼市拐点若隐若现

10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值.