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统计局:京四环内期房价一年半来首降
发布日期:2010-09-25  浏览次数:923 次

在经过一年半的连续上涨后,一直坚挺的北京四环内住宅期房价格,终于出现了松动的迹象。昨日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据称,前7月,北京四环内住宅期房均价34074元/平方米,比上半年的34905元/平方米有所下降。

仅五至六环期房价格上涨

数据显示,今年1-7月,北京四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米,四至五环路为20452元/平方米,五至六环路为15403元/平方米,六环路以外为10864元/平方米。

从绝对数据看,除五至六环路期房均价比上半年上涨442元/平方米以外,四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。

四环内期房下降800多元


对于四环路以内的期房价格,很多人坚信不会松动,但在房地产新政出台3个月后,四环内的期房住宅价格也“崩不住了”。从上半年的均价34905元/平方米,降至34074元/平方米,每平米降幅为800多元。

记者查询房地产市场运行情况后发现,去年6月,四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米,此后每月便以近2000元/平方米的速度一路飙升。

与此同时,在公布的环路期房均价月报中,上一次“四环期房降价”还是在2008年第四季度的15581元/平方米,降价原因是“四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积,约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%,直接带动四环路以内住宅期房均价下行”。

释疑

今年1-7月期房均价

  

四环路以内 34074元/平方米 四至五环路 20452元/平方米

五至六环路 15403元/平方米 六环路以外 10864元/平方米

期房价格统计是否准确

统计局:数据涵盖100%待售楼盘,不会出现遗漏或其他偏差

此前,统计部门公布的北京市6月二手房住宅均价为1.3万元/平米,与市民预期较远,引发争议。北京市统计局表示,这主要是因为中介公司阴阳合同所致。

对于期房统计数据的真实性如何?是否真实反映了市场价格?对此,北京市统计局新闻发言人于秀琴解释说,每月公布的商品住宅期房数据,来源于开发商提供的“合同实际成交价”,这个数据与房地产交易网的签约价格完全一致,这个数据是真实准确的。

与此同时,公布数据所涵盖的期房,是100%的待售楼盘,不像二手房一样只能统计部分数据。而住宅期房均价,也是由总的交易额除以总的交易面积得出的,不会出现遗漏或其他偏差。
同时,北京面积较大,不同区域价格差距较大。因此,在公布住宅期房价格中,北京以环路为界限进行公布,这样一方面使数据更为准确,更能集中反映某个区域的情况;另一方面也可以让老百姓有一个比较明确的概念。

为何四环内期房均价首降

统计局:一限价房楼盘拉低总价,并不意味着房价大面积下降

对于四环内的期房均价,很多人一直看涨。但在经历了一年半的连续上涨以后,首次出现下降趋势。对此,于秀琴分析说,主要是有两个原因。

其一,属于结构性降价。在今年7月,四环内的一个大型两限房项目,其价格仅6000多元/平方米,在交易量比较低迷的情况下,这样一个低价盘从总体上拉低总价不少。

第二,北京四环内的住宅期房项目很少,在房地产宏观调控政策下,全市房价总体涨势已经得到遏制,四环内的项目也不例外。有的以稍低的价格或小折扣进行销售,在一定程度上也拉低了总价。

于秀琴表示,虽然前7月四环内房价出现了近期以来少见的下降,但这并不意味着房价大面积下降。四环内的房价依然较高,且基本都是高价盘。

为何五至六环均价仍上涨

统计局:高售价楼盘销售面积所占比重大,带动价格上涨

于秀琴分析认为,7月份,少数位于五至六环新批准预售项目热销,高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积,从而带动了五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。

举例说,位于大兴的新里西斯莱公馆项目和保利茉莉公馆项目、位于朝阳的润景茗苑项目、位于房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目,合计的住宅销售均价超过16700元/平方米,这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%,从而“抬高”了该环路的均价。

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