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买房一定要谨慎选看得见摸得着的
发布日期:2010-09-30  浏览次数:1069 次

如果你到沈阳的各大售楼处去挑房,可供你选择的产品已经不再像10年前那么单一了。

期房、现房、毛坯房、精装房、成品住宅房,从过去刚拿地挖坑就开始销售逐步过渡到现在的准现房、现房销售模式。沈阳的楼市正在朝着更加健康、理性、成熟的方向发展。

经过财富积累,开发商开始主打成品住宅的概念,这是对自家产品有自信的表现,同时消费者也降低了购房风险。

房主得了脑血栓,如何买他的房?

潘先生:我最近遇到一件烦心的事,自己看上一处房子,但是房主得了脑血栓,没有语言表达能力也没有行事能力,我想咨询这样的房子可以买吗?

相关解答:买房通咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师,他解答到,如果当事人没有行事能力,应该到医院开具医学证明,然后到公证处开具委托书,当事人的亲属都需到场(爱人和子女),在法律的公证下将房子委托给当事人的委托人之后,房子才可以进行买卖。

收房时,门、窗基础工程到底怎么验收?

杨女士:上次看了本报刊登的雨季收房的文章,希望能更加详细地告诉我们如何验收门、窗等工程的质量?

相关解答:买房通根据读者的需求,咨询了沈阳维方房产咨询有限公司卢连元验房师,他主要从门、窗、墙面三方面给读者做了解答。

第一项:门窗工程质量

验房工具:多功能磁力线坠 主要检测门框的垂直度和平整度。

■常见问题:关于门其他要注意的问题如下:

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

5.门表面是否有划痕?

■窗的问题如下:

1.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

2.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3.窗户玻璃是否完好?

4.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

5.窗的胶条,压条是否有脱落,划痕和开裂现象。

6.大于1.5平方米的玻璃是否采用带有3C认证的强化玻璃,低于500mm的落地窗是否加设安全护栏。

第二项:墙面、地面、棚面等土建工程质量

验房工具:空鼓锤 垂直检测尺 水平尺 红外线激光测距仪

■常见问题:

1.墙面:墙体是否倾斜,垂直度或平整度是否在国家误差标准4mm以内,同时最重要的关注墙面的裂缝,最重要看好是大白裂缝还是墙体裂缝以及裂缝的方式,不同裂缝都表现在不同的方式,在墙的方面中还有一个重点就是梁,梁上是否存在裂缝或空鼓现象。

2.地面:地面多表现于地面是否有洼坑,也就是说地面不平,对于地热采暖的地面,看是不是有裂缝照成的鼓出,这样的问题很严重。

3.棚面:

a.看顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

b.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

c.看顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

d.看墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

e.看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

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