对于房地产反弹，除去地产大腕、SOHO中国董事长潘石屹认为并非大趋势，并预测说今年年底要“量价齐跌”外，多数开发商则更为乐观。

北京阳光100地产常务副总裁范小冲认为，一方面供给量增加，另一方面刚性需求入市，房地产市场成交量上升，“秋收”是必然。并且，量价是正相关联动关系，“量价齐涨”也是肯定的。但是，目前房价以及后市房价并不会出现暴涨，因此房地产调控政策也不会加码。他表示，近期仅仅是一些优秀楼盘上调房价，接下来房价继续上涨的可能性并不大。

范小冲指出，房价不会暴涨有以下六大原因：

其一住宅供应量增大，限制价格上涨；其二销售证报批受政府控制，如果开发商定价过高，就可能拿不到销售证；其三，下半年开发商资金链也开始趋紧，有回笼资金压力；其四，大项目楼盘必须综合考虑销售策略，如果近期定价过高，招致更严厉调控政策，意味着后期销售价格可能下调，那么前后协调问题就很难；其五，需求方已经变化，即去年是投资、投机性需求引领房地产市场，而今年绝大多数是自住性、改善性需求，后者对价格承受力有限，不会一味追高；其六，无论是开发商，还是炒房客均对房地产调控政策心有余悸。

另外，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为成交量反弹拉动价格上涨不是一个好信号，即使这仅是表面现象，如果持续一两个月，政府也很可能出台更严厉房地产调控政策，因此总体判断今年房价必降，预计降幅较4月高点至少在15%以上。

延伸阅读：

成交量涨难掩成交价低迷现状 新政后价跌趋势明显

（来源：北京晨报 邢飞）北京上周住宅成交量环比上涨30.5%

回暖继续成为上周楼市的关键词。各家机构发布的数据显示，上周北京商品房市场成交量连续三周上涨，纯商品住宅成交量较此前一周上涨三成。

由于各家机构选取时间不同，机构们对于上周成交量的具体涨幅算法不一。北京房地产交易管理网的统计显示，上周北京纯住宅总成交1979套，比前一周上涨30.5%。

　虽然上周商品房住宅成交上涨超过三成，但是大部分是由8月底开盘的低价楼盘热销导致，统计数据显示，仅仰山嘉园签约就达到了124套，而半岛家园在上周签约也达到了169套，原叶美苑签约更是达到373套。此外，世嘉光织苑签约也近百套。

随着成交量的回暖，楼市销售火爆时期托关系买房的现象似乎再次在楼市上演，微博上相关的话题近期开始增多。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对此颇有感触，“一个两个没在意，突然20多个人打过电话来，甚至买别墅也要托人，而且每天人数都在增加。难道楼市观望期过了？”

“托关系买房的现象应该还是个案，楼市是否会持续回暖，目前来看尚存变数。”近日在天鹅堡举行的北京城市别墅第一居所价值高峰论坛上，中国房地产学会副会长陈国强表示，从供应量来看，开发商为了按计划完成今年的销售目标，在未来几个月内，楼市供应量将明显大增，再加上巨量库存，对房价上涨压力会起到明显的对冲作用。

（来源：京华时报）90%住宅项目成交价低于预期

虽然市场“回暖说”最近很是走红,但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示,新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%,九成项目的成交价低于预期价格,大部分都低于10%-20%,差价最高的近40%。

业内人士认为,从实际项目数据可以看出,楼市从量跌到价跌的趋势已经明显,最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖。

北京中原根据房地产交易管理网数据进行整理,截至昨天,北京新政后取得预售证的项目合计为84个,供应房源合计为29662套,而签约仅为13251套,签约率仅为44.7%。相比8月底签约的11956套,9月首周新政后开盘项目仅签约1295套。八成项目依然签约率不足五成,销售压力大涨。

不仅销售率没有起色,销售价格也大面积出现实际售价低于预期价格的现象。北京中原统计数据显示,除8个依然是零销售的项目外,实际售价高于开发商预期的仅有3个项目,而高达近九成的项目价格低于预期。数据显示,34个项目实际售价低于预期10%,28个项目低于预期10-20%,部分项目甚至低于预期30%以上。记者在北京房地产交易管理网上看到,大兴某项目预期价格高达17800元/平方米,而目前的销售均价仅为11577元/平方米,与预期价格相差35%。

专家预测9月房价或再普降

北京中原三级市场研究总监张大伟表示,之所以出现普遍差价,是因为市场突然发生变化和项目销售策略造成的。此前市场火爆时,开发商预期很高,但实际销售中发现客户能接受的价格远远低于预期,不得不低价销售。

张大伟指出,实际销售价格大幅低于预期价格的项目主要集中在郊区,低价热销的项目也集中在郊区,这将使得越来越多的纯新盘选择低开,说明新政的效果正在深入,商品房的低价将明显拉低区域均价,全市价格的再一次普降很可能在9月出现。

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