主题：全装修房质量如何把关

对话者：刚拿到新房的陈女士 市人大代表张燕平 市房地局住宅建设监督管理处处长李娟娟

主持人：本报记者薛慧卿

全装修房让人“提只皮箱轻松入住”，代表了当前住宅产业发展的方向。然而，对这份轻松，不少全装修房的购买者总觉得“还差一口气”。为啥每平方米2000元的装饰材料还不如自己动手1200元的装修水准？全装修房的质量如何把关？全装修房能否带上各自的“合格证”交房？

今天，本报“两会圆桌会”，请本月刚拿到新房的陈女士谈谈自己对全装修房的困惑，市人大代表市建筑科学院院长张燕平、市房屋土地资源管理局住宅建设监督管理处处长李娟娟一起为全装修房“号脉”。

市民点题 全装修房毛病一大堆

新年搬新居，我挺开心。说实在的，对于自己购买的这套位于浦东巨野路的全装修房，我还是挺满意自己的选择：省去了一大串装修的烦恼。可是，在向亲戚朋友介绍新房内的“大金空调”时，我多少有点“底气不足”。这不，初见这批空调时，我甚至怀疑它们是假的；后来打电话向大金公司求证，才得知他们的确有这种型号的产品，只不过款式已经老了。此外，新房的窗户是朝屋内开的，这让我很不习惯，你说，下雨天怎么开窗呢……哎，买来全装修房，挑挑拣拣毛病一大堆。

我有几个朋友也买了全装修房，大家图的都是省时省力。让人看不懂的是，朋友购买的号称每平方米2000元标准的装修房，装饰材料品质还不如别人自己装修1200元甚至1000元的水准。还有一位亲戚入住后发现质量问题，找房产商和物业公司，双方“踢皮球”，真不知道今后该找谁承担保修责任。

政府部门回应 装修设计应提前介入

我们讲全装修房，首先要明确一个概念。它是一个完整的商品，而不是“毛坯房+装修”的组合体，因此，它的价格也不能以同地区的毛坯房价格+装修价格来计算。现在市场上口碑较好的全装修房，设计都提前介入，实现土建、安装、装修一体化施工。应该说，这样的全装修房可以避免重复装修，有利于打造节能省地型住宅，是政府提倡的。

全装修房的质量涉及开发商、设计、监管、施工等各个环节，本市相关职能部门正在认真研究，并陆续出台管理办法，将逐步规范这一市场。

人大代表评说 “一房一验”才让人放心

陈女士的困惑其实也是当前全装修房面临的普遍性问题。不少业主反映，装修房的卫浴、空调虽是知名品牌，但开发商采用的型号却是该品牌的中低档产品，隐蔽工程的建材品质更差；有的楼盘选用的家电型号商店内还不销售，是装修房的“特制产品”。因此，对于大多数没有专业知识的消费者而言，对材料的品质和档次很难把关。

此外，全装修房是众多产品的集成体，即使所有零部件合格了，如果施工水平不到位，整体产品也会出毛病，买房是一笔巨大的支出，被抽检的房屋合格了，并不等于自己没被抽检的房子没问题。全装修房是一种商品，由开发商转移至业主手中时，应该有分户验收的“合格证”。现状是，本市除了个别开发商试行“一房一验”外，多数全装修楼盘还是与毛坯房一样，由有关部门实行抽检。

市消费者权益保护委员会日前公布的一项调查显示，全装修房业主呼吁“一房一验”，34.7%的业主认为全装修房交房时需提供房屋分户验收报告。其中，77.5%的业主认为应该由第三方出具验收报告，20%的业主认为开发商出具验收报告也可以，2.5%的业主表示无所谓。

提倡全装修房“一房一验”才能让消费者放心，政府部门应该积极推进。

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