楼市调控政策已经出台近5个月，长期积压的刚性需求开始逐步释放，中小户型房源成交量近期逐渐活跃起来。随着二手房交易量的上升，二手房装修也成为众人关注的焦点之一。记者多方走访业主、专家，他们一致认为，相比毛坯房，二手房装修更需谨慎，而且价格也要高出20％左右。

切忌盲目装修 远离改造误区

“秋季装修有很多好处，因为气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡

或者产生裂缝。不过，如果二手房装修不谨慎，麻烦也会很多，而且极容易影响邻里关系。”元洲装饰穆然告诉记者。

读者吴女士一家就遇到了二手房装修上的麻烦。吴女士为了孩子能就近入读，就在学校附近购置50多平方米的二手房。吴女士认为，二手房不值得花太多钱去装修，就在街边找了一个工程队，讲好2万元装修。没想到，第二天装修工人在敲掉原来地板上的瓷砖时，用力过猛，直接将楼板敲了个洞，好在楼下的人刚好不在家，没砸伤人。而且幸运的是，楼下的邻居并没有发脾气，只是叫吴女士马上补上。过了几天，做厨厕的下水，装修工又稍一用力，将已经锈死的下水管道拧断，污水横流，“至少一天，楼上所有的人家都没有水用。”吴女士说，好在邻里都比较友善，否则非起争端不可。直到现在，其下水道都有点堵，但里面绝对没有障碍物，可能是连接旧下水道时出了问题。

业内专家认为，买二手房的人经济实力较弱，所以装修时不愿意投入过多的钱。但二手房装修其实比毛坯房更贵，所以即使市场很大，大多正规装饰公司进不来，导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。

最好重新规划设计

吴女士的这种情况并不鲜见。如果只是简单的墙面涂刷，问题还不大。不过，从整体上看，大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花板。但由于二手房可能年代久远，所以特别容易给房屋装修带来很多毛坯房不会出现的“麻烦”。比如墙体出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况。“如果对房子没有足够的了解，匆忙装修，不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生。”穆然强调。

青岛百姓装饰监理中心主任于波同意这一观念，他告诉记者，比如1995年以前的老房子，墙面很少有水泥砂浆，经过10多年的使用，原层肯定空鼓，不论怎么修补都容易开裂空鼓。还有线路、水电，比如以前的镀锌管容易锈死，电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用，所以，如果重装二手房，必须重新规划设计，该换的材料全部更换，否则后患无穷。

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