随着新建商品房的供给量呈逐年递增趋势，改善性购房的群体也随之加大，大量二手房进入交易市场。由于部分百姓缺乏对房地产政策和制度的全面了解，不知道怎样维护自身合法权益，导致买方不知道什么时间付款安全，卖方不知道什么时间更名放心。沈阳市实施了二手房资金监管，专家建议百姓在购买二手房时有必要进行资金监管，以便于维护自身合法权益。

选择资金监管办理交易过户，只是在交易中加入了买方存入监管房款、卖方收取监管房款的程序。首先，需要买卖双方签订《存量房买卖合同》，在窗口递交二手房过户手续，并申请房款监管。其次，买方在窗口持银行卡存款，卖方预留收款账号。第三，过户完成后，买卖双方按约定缴纳相关费用后，买方即可领取房证。最后，资金管理公司通知受托银行转款，并告知卖方房款到账，卖方即可随时支取。

据沈阳市房地产交易资金管理有限公司相关负责人介绍，二手房资金监管是免费的，不收取任何费用。同时，二手房资金监管通过网络系统监管房款，监管房款存入“专用账户”后是“冻结”状态，但是监管房款在监管期间可以获得活期利息，交易成功付给卖方，否则，付给买方。

此外，沈阳市房地产交易资金管理有限公司提醒二手房买卖双方，我国实行房屋产权登记制度，而非契约制度。交完房屋契税，取得契证，并不代表取得房屋产权，按交易过户办理流程，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。在此期间，房屋产权仍登记在卖方名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人出现经济纠纷等问题，房屋被司法查封，交易更名将中止。如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款及退税问题，交易风险可想而知。所以，沈阳市房地产交易资金管理有限公司在此提醒房屋交易客户：选择资金监管，就是选择安全。

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