严厉的新房地产调控政策正式实施后,业内普遍预计楼市将出现较长的观望期。不过记者在二手房中介处却发现,看房买房者并未减少,有的地方甚至比新政之前还多了。
对此,业内人士认为,此轮调控措施由于之前大多已经实施,从效果看可以说是对楼市冲击最小的一次。同时由于新政的许多内容主要针对开发商,对新盘影响大,反而把客户分流到二手房市场来。
昨日是国庆长假后的第一个工作日,记者在金岛花园附近的旺信二手房中介处看到,早上就来了三组看房的客户。老板告诉记者:“本来预计新政出台会对人气有所影响,没有想到整个节日期间,看房的人比节前并没有减少,有两天还要多些。”老板还说,新政的影响也客观存在,现在卖家对价格也不像原来那样坚持,使得买卖双方成交意愿反而更强了。
“过去楼市的表现就像一个怪圈,那就是调控,紧接着遭遇报复性上涨;再调控,再遭遇报复性上涨。”现场的一位买房者向记者表示了自己的担心,同时还认为房价下调的区间仍不乐观,“现在开发商们大多完成了全年目标,要让他们主动降价,不容易。”
为什么新政后看房人气并未消退?重庆中原地产综合管理部主任卢维表示,此次调控的重点主要是通过有差别的信贷,以及购房限制政策来抑制购房需求,主要是对“国10条”的再次强调。实际上从5月起,“国10条”的措施都已经落实,比如目前二手房的贷款都只能贷到七成,而且还是按评估价。新政增加的核心内容,包括将购房首付从二成抬高到三成,也主要针对也是一手房,这就反而把客户分流到二手房市场来了。
卢维表示,自8月份起,二手房市场交易开始活跃,一直持续到二次调控出台后的国庆楼市。“以往每次调控政策出台,都让二手房市场迅速降温。这轮新政对二手房市场的冲击,目前来看可说是最小的一次。”
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