据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，9月下旬至今，二手房市场的可售房源量逐步增加，十月上半月二手房可售房源量比9月同期增加了28.77 %，随着房源量的增加，目前二手房市场的供求比也由9月份的1 ：3.2 下降到 1：2.8。二手房源量的增加，供求关系的缓和，二手房挂牌价的下调，以及二手房议价空间的加大，都给购房人带来了更大的选购空间和谈判余地。

我爱我家市场研究中心认为，造成目前市场上二手房源量明显增加的原因主要有三点：

第一，投资客的投资方向逐步由住宅转向商业地产。一方面，“929五项措施”的出台，以及全国多个城市限购细则的公布，使得投资住宅的门槛越来越高，管理层对住宅市场投资投机行为的严厉打击，使得越来越多的投资客开始把投资方向由住宅转向商业地产；另一方面，我国的商业地产价值被严重低估，在国外，同地段的商业地产价格一般是住宅价格的3—5倍，而我国很多区域的商业地产价格要低于住宅，即使高于住宅也不会超过住宅价格的1.5倍，随着实体经济的恢复，从去年四季度开始国内大城市的商业地产租售价逐步走高，投资回报率的逐步走高也吸引了越来越多的投资客转向商业地产投资。

第二，股市升温，吸引部分投资客转战股市。刚刚过去的一周，国内股市不可思议地顺利突破年线和2900点关口，沪指周涨幅达到8.49%，创全球最高，日交易量也放大到4000亿以上。很多专家断言：中国股市在经历了3年熊市后，又一轮牛市已经到来。股市的回暖，又再次点燃了投资客抛盘套现转战股市的信心。

第三，二手房的降价预期，以及房产税试点的迫近，使得不少投资客适时抛盘离场。虽然，北京不太可能成为国内首批房产税的试点城市，但是日益迫近的房产税征收还是让大量持房的投资型业主感受到了压力。如果继续持有，一方面房产税征收后持有成本会增加，另一方面，近期的价格回调将造成一定的收益损失。于是选择年底前自住型需求相对迫切的时间段出手，就成为了一批投资型业主的选择。

二手房市场房源量的增加，有益于平抑房价，也使得购房者在选购二手房时的挑选余地更多，议价空间更大。我爱我家置业专家也建议广大有迫切购房需求的购房人，要把握现在的购房良机，果断出手，莫错过购房好时机。

江都房产网