记者最近采访发现，在广州，带“精装修”的住宅产品已经占据了市场七至八成以上的主流，但是不少业主反映，目前市场上的精装修住宅质量却不能尽如人意，开发商提供的“住宅装修一次到位”的装修标准也没谱。最近一段时间，业主与开发商之间因精装修质量等问题引发的纠纷相应增多。一些购房者宁可退掉开发商的精装修，重新找家装公司装修。

据了解，消费者对精装修房的装修意见集中在以下方面：

一、质量问题：一位住在天河区的“精装修”楼盘购房者林小姐告诉记者，她入住新居才三个月，就发现地板不平；地砖有空鼓；木制的家具、门有些变形；墙体上的漆面也有松动现象。

二、细节处理不当：另一位准备购买番禺某“精装修”房的顾先生也表示，表面看装修效果挺漂亮的，但是，仔细一看，木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。

三、不选精装修受邻居牵连：家住白云区的张先生，购房时退掉了开发商提供的精装修，采取自装的方式，但是，一年之后，还是难逃一劫。原来是张先生楼上的邻居选择了精装修，入住一年后，厨卫漏水严重，电线也短路了，水还渗湿了张先生家的天花板。

四、精装修房的材料、施工工艺不确定性多，消费者的知情权和监督管理权得不到保证：不少理性的购房人则表示，精装修的工程，墙面刮了几遍腻子？涂了几遍涂料？门使用什么牌子的大芯板？隐蔽工程使用了什么材料？购房人都不得而知。购房人没有参与工程质量验收，入住后才发现问题，但是因为交了房款，购房人也是骑虎难下。

五、偷工减料、货不对板：像严先生新居的厨房门，原装修条款规定的是推拉门，结果变成单门，价钱要便宜一半左右。在购房时，开发商向消费者提供的装修标准里承诺送洗手间的镜灯，等到收楼时才发现原来洗手间内根本没有留镜灯的电位，何来镜灯？

购房前认真研究购房合同

南方福瑞德律师事务所的梁学兵律师表示，消费者买房时本身就处于一种相对弱势的地位，担心房子的装修货不对板、质量有猫腻，这种心情是可以理解的。那么，购买精装修房应该注意哪些问题？

第一，购房者需要考虑开发商的信誉以及业绩。物业公司的信誉以及业绩同样需要考察。

第二，购房者应该认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。还可以增加一些补充条款，比如规定：“房地产商在对房屋进行供水、供电、有线电视及通讯设备布置前，须先与业主协商，征得业主同意。”

第三，要在购房合同中标明使用的装饰装修施工标准，对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任要作出规定。房地产商交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，购房者有权要求赔偿。另外，《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》也应该作为精装修住宅材料验收的依据。购房人应该向开发商索要环保评估报告，如果开发商无法提供此报告，请专业检测部门先期进行一下环保检测。

第四，要关注一些常见的装修通病，如漏水、裂缝；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

提醒：关于精装修住宅的验收问题，如果购房人没有把握，还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。

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