江都市房地产业协会编印              2010年10月20日

● 重大新闻

中共十七届五中全会召开

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，于2010年10月15日至18日在北京举行。
全会由中央政治局主持。中央委员会总书记胡锦涛作了重要讲话。
全会听取和讨论了胡锦涛受中央政治局委托作的工作报告，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》。温家宝就《建议（讨论稿）》向全会作了说明。
全会综合考虑未来发展趋势和条件，提出了今后五年经济社会发展的主要目标：经济平稳较快发展，经济结构战略性调整取得重大进展，城乡居民收入普遍较快增加，社会建设明显加强，改革开放不断深化，使我国转变经济发展方式取得实质性进展，综合国力、国际竞争力、抵御风险能力显著提高，人民物质文化生活明显改善，全面建成小康社会的基础更加牢固。
全会决定，增补习近平为中央军事委员会副主席。

● 重要活动

市房协举行“城镇化推进与房地产发展”座谈会
同庆中秋国庆佳节  共话产业发展机遇

国庆中秋喜相逢，欢聚一堂话房产。9月20日，市房协举行“城镇化推进与房地产发展”座谈会。市房协理事单位、开发企业会员单位代表等出席会议。市住房保障和房产管理局局长孔德宏到会并讲话。市住房保障和房产管理局党组书记朱琳，市建设局、市国土局、扬州住房公积金中心江都分中心等有关部门负责人出席会议，市房协会长兼秘书长王凤岐主持会议。
会议伊始，市建设局副局长张钧就我市城镇化建设规划设想做了简要介绍，她说，江都市城镇化发展到2020年将实现三步走的战略目标：城镇化率到2012年达55%；2015年，达60%； 2020年达65%，中心城市达到50万人，拟构建100平方公里的主城区，以舜天路为未来的城市中心，全面启动滨江新城建设，加快邵伯、小纪、郭村重点中心镇建设，将丁沟建为特色镇，大力发展空港经济。市住房保障和房产管理局副局长王登林，对当前江都房地产市场运行情况进行了分析，我市1-8月房地产市场供求相对平衡，成交量保持良好势头。他建议各开发企业要合理、理性定价，以增强市场销售的信心，要进一步规范市场，按规则办事，注意合同条款的对称性，要密切关注宏观政策，以适应政策的调整。
围绕“城镇化推进与房地产发展”话题，与会人员进行了热烈的讨论。中远、双汇、华丰、恒通、大桥、金业等企业负责人敞开思路，积极踊跃发言，认为城镇化建设给房地产市场带来了机遇和挑战，并积极响应、参与江都的城镇化建设，滨江新城的打造。表示要把经济利益和公共利益兼顾起来，实现双赢。大家对江都市未来的房地产发展充满了信心。发言中大家还对江都城镇化建设提出了颇有见地的建议。
市住房保障和房产管理局局长孔德宏在讲话中首先向大家致以热烈的节日祝贺！他说，江都城市发展的目标鼓舞人，巨大的发展空间吸引人，日益市场竞争的态势激励人。并对各开发企业提出了“三心”的要求：发展企业要树雄心，做好产品要讲良心，分析市场面对挑战机遇要有平常心。

赛 红 歌    庆 国 庆
市住房保障和房产管理局组织系统职工歌咏比赛

为庆祝新中国61诞，弘扬主旋律，激发创业情，9月29，市住房保障和房产管理局举办“革命歌曲大家唱  祝福祖国更富强”歌咏比赛。宣传部、市工、青、妇、机关工委领导观看了比赛。
比赛中，参赛房管人怀着对党无限忠诚、对祖国无比热爱的感情，或高亢嘹亮，或深沉动容，或清新朴实，把自己对歌曲的理解作了精彩的演绎与诠释，唱响了共产党好、社会主义好、改革开放好、伟大祖国好的时代主旋律，也唱出了积极学习实践科学发展观，做好新时期房管工作的坚定信心和勇气，展现了房管人团结协作、勇争一流、开拓创新、积极向上的精神风貌。整场比赛，精彩纷呈，高潮迭起，各个代表队以独特新颖的形式和充满活力的表演，赢得了台下阵阵热烈的掌声。整场活动在系统大合唱《团结就是力量》中落下了帷幕。
 
2010年首批12套廉租房集中交付

    9月29日上午，我市2010年第一批廉租房钥匙交付仪式在市住房保障中心举行，12户贫困居民高高兴兴地领到了廉租房钥匙，圆了他们几十年来梦寐以求的住房梦。
    近年来，我市不断加大财政投入，把解决城市低收入者住房问题列入为民办实事工程，坚持阳光操作，确保每年建设50户廉租房。此次推出的廉租房位于舜天路南侧，户型有两室一厅、一室一厅，功能齐全，水电到位，拎包即可入住，租房者只需按每平方米1.05元缴纳租金。
    居民卞益琴今年37岁，因为脑残，没有工作，还要供孩子上学，生活十分困难。拿到钥匙后她母亲高兴的说：“儿子结婚前，女儿一家一直和我们一起住，6个人挤在80平方米的房子里。我隔三岔五就到这来了解情况，现在终于让我等到了。是党和政府圆了女儿一家的住房梦，如果没有政府的廉租房建设，女儿一辈子也住不上这样的商品房。”

● 行业动态

三季度“扬州县市房协联谊会”在高邮举行

9月18日，“扬州县市房协联谊会”在高邮举行。扬州市及各县市房协分别交流了今年第三季度的主要工作。我市房协会长王凤岐介绍了江都新社会组织党建工作的进展、开展建筑施工企业测评活动等工作。扬州市房协负责人对下一阶段的工作提出了要求。会后，举行了文娱活动比赛，增强了“联谊会”的吸引力。

机关工委、房协到企业调研新社会组织党建工作

10月19日，市级机关工委书记王华荣和市房协会长王凤岐等一行，深入到鸿益置业、心怡房产、建设房地产、中兴置业等会员单位，商谈新社会组织党支部建设工作，并对拟推荐的党支部书记候选人进行了考察。

9月份全市普通商品住宅销售排行（按成交均价）

名次 开发企业 项目名称 销售套数 销售单价
（元/㎡）
1 扬州鸿益置业有限公司 鸿益千秋 1 8565
2 扬州市中远房产有限公司 中远•欧洲城 34 8040
3 扬州市中远房产有限公司 中远•美墅 3 6507
4 江苏新时代房地产开发有限公司 新时代广场 6 5616
5 心怡房地产（扬州）有限公司 心怡•春江花都 5 5551
6 江苏宏信商贸股份有限公司 江都商城中天公寓 1 5500
7 江都市金地置业有限公司 金域花园 61 5467
8 扬州香江置业有限公司 香江城市花园 1 5450
9 扬州香江置业有限公司 上城国际 5 5354
10 江都市新巨人房地产开发有限公司 水木南庭 14 5061
（市住房保障和房产管理局市场监管科）

9月份全市房地产市场情况

9月份全市房地产市场迎来“金九银十”的销售黄金季节，本月全市新增商品房市场投放量、商品房合同成交量均大幅提升。
一、商品房批准预售情况
9月全市发放商品房预售许可证14件38.9万㎡，分别为东区：水木南庭（住宅180套，面积2.6万㎡）、香格里拉花园（住宅120套、商铺22套，面积2.31万㎡）、南区：中远欧洲城（住宅84套，面积1.41万㎡），北区：世纪景园（住宅253套，面积3.17万㎡）、建盈国际城（住宅174套，面积2.64万㎡）、华丰紫郡（住宅416套、商铺12套，面积4.72万㎡）、心怡春江花都（住宅293套、商铺10套，面积4.62万㎡），乡镇：鸿福嘉苑（住宅204套，面积2.9万㎡）、锦绣花园（住宅40套，面积0.63万㎡）、中天福景苑（住宅50套、商铺21套，面积0.81万㎡）、学林雅苑（住宅90套、商铺9套，面积1.22万㎡）、皇廷美食苑（2号地住宅246套、商铺28套，3号地住宅162套、商铺24套；面积8.33万㎡）、博盛苑（住宅223套、商铺3套，面积3.54万㎡）。
二、商品房合同成交情况
9月全市普通商品房合同成交1267套，成交面积14.48万㎡，同比上升32.97％，环比上升132.05％。其中，住宅成交1173套（比上月增加703套），成交面积13.08万㎡；商业营业用房成交66套（比上月增加36套），成交面积0.81万㎡；联排住宅成交25套（比上月增加23套），成交面积0.56万㎡。
三、普通商品住宅合同成交价格情况
9月全市商品房合同成交均价4628元/㎡，同比上升16.43％，环比上升3.14％。其中，全市商品住宅成交均价4294元/㎡，同比上升15.46％，环比上升1.11％；市区商品住宅成交均价4918元/㎡，同比上升19.14％，环比上升4.95％；乡镇商品住宅成交均价2594元/㎡，同比上升36.31％，环比上升17.54％。
（市住房保障和房产管理局市场监管科）

● 信息速览

江苏楼市调控细则“省24条”出台

10月11日，江苏省出台24条楼市调控细则。这份由江苏省住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、物价局四部门联合发出的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展、加快推进保障性住房建设的通知》（以下简称《通知》），在国家相关政策的基础上有所细化。全文逾6000字，涉及6大方面共计24条。
《通知》要求，各市、县人民政府要切实担负起稳定房价和住房保障工作的主体责任，立即研究制定贯彻国发10号文件的实施细则。对政策落实不到位、工作不得力的城市，将进行通报、约谈直至追究责任。
《通知》还要求，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数；对房价过高、上涨过快的城市，建立普通商品住房预售价格备案制度，督促房地产开发企业严格执行商品住房明码标价制度、“一价清”制度和价格申报制度。
    此外，细则中还明确要求，严肃查处囤地炒地闲置土地、擅自调整容积率等行为，依法没收违法所得并处罚款。及时查处违反规定向别墅项目供地，和未经批准改变项目规划建设条件建设别墅的行为。

省版契税新标准

江苏省财政厅日前公布了《关于调整我省房地产交易环节契税个税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)，全省契税政策全部明朗化。
省版契税新标准：二套房　契税一律为3%；首套房　144平方米以上的契税为3%、90到144平方米的为1.5%、90平方米以下的为1%。该通知自2010年10月1日起执行。

扬州市住房保障和房产管理局发出
对市区存量房交易实行网上备案管理的通知

为进一步规范市区存量房交易和经纪行为，建立公平、公正、公开、安全的存量房交易秩序，促进存量房交易市场和存量房中介行业的健康发展，2010年9月13日，扬州市住房保障和房产管理局发出对市区存量房交易实行网上备案管理的通知（扬住房发[2010] 48号）。
网上备案分为中介服务机构、执业经纪人网上备案和存量房交易业务网上备案。《通知》要求所有从事存量房交易业务的中介服务机构、执业经纪人按规定办理网上备案手续。通过存量房交易网上备案系统，对市区存量房中介服务机构、执业经纪人建立诚信档案，并根据遵守行业规范情况进行综合评定信用等级。   
《通知》还对其管理流程、有关要求、监督管理做出了具体规定。该通知自2010年10月1日起施行。

● 展览展示

华丰紫郡--宁波紫郡升级版

华丰紫郡—由华丰房产集团下属的江都华丰房地产有限责任公司开发。华丰房产集团是世纪华丰控股有限公司下属四大产业板块集团之一，由宁波华丰建设房产有限责任公司、江都华丰房地产有限责任公司等5家房地产开发实体企业组成。集团公司曾获得两次建筑最高奖鲁班奖，多次获得白玉兰奖、钱江杯奖、甬江建设杯奖等700多个奖项。
作为华丰房产继金奖作品——宁波紫郡的升级版，华丰紫郡致力于提炼海派生活精髓，打造江都城市花园居所。
5.8米错层露台，缔造高层阔景快意生活
华丰紫郡位于龙川北路仙城中学南侧，盘踞江都城北腹地，与市行政中心相近为居，与仙城中学门当户对，随着实验小学的北迁，以及小区内2000平米的幼儿园的建成，教育配套一应俱全，成就孩子金牌人生。
不一般的高度，看不一般的人生景致。紫郡以磅礴的造城气度，为江都人民精心打造27层城市景观高度。立于高楼之上，鲜氧浸透全身视野顿然开阔，祥云阁、祥台阁、亲子阳光地等诸多景观小品尽揽眼底。5.8米挑高露台（面积赠送），巧妙的错层设计，让每家每户都能四季尽享阳光拥抱。高层不但有着普通住宅看不到的极致景观，还有优于便捷生活。小区高层均配备品牌电梯，减除了老人与孩子们爬楼的辛苦，让回家的步伐更加轻松快意。
五维景观，让生活每一处皆风景
紫郡内部景观匠心独运，既有恢弘布局，又有精细小品点缀。紫郡由一环、二带、三轴、数节点、多院落等构成整体景观体系，似收藏了一卷现代山水。通过景观、水系、植被、坡地的搭配，构成完整丰富的优质景观，更以“楼、阁、亭、台、溪”五维立体景观，把握风水居住的科学布局，再现一步一景的现代生活哲学。
“围而不合，合而不围”的创新产品，形成室内、室外与全区的三景共赏。五维景观分布于植被及无边际水系，有金色池塘，青年林，亲子绿地，运动公园，露天剧场等；露天嬉水池、金色池塘、紫气东来亭、青鸟林四个景观节点散步其中，各具特色，并通过坡地的营造及植被的搭配，使您宛如“家在公园”一般的居住享受。
220米中心溪流景观带，铸就江都首席水景人居
社区中庭220米中心溪流景观带堪称江都全市首创。水系自西向东流淌，蜿蜒数百米，通过现代造园手法，赋予水系不同意态，或为涌泉，或为潺潺流溪，或为霭霭白雾。溪流两岸制备坡地交融水晶美景洋溢，水脉绿脉渗透。溪流两侧有较多亲水的空间，如木平台、曲桥、观景亭，不仅可赏美丽水景，更增邻里交流空间。为了让水景更为唯美，紫郡又选择了大量灌木、蕨类、爬藤类或挺水类植物等符合水体生态环境要求的植物以丰富水景，增添别样生活情趣。

● 广闻博览

幽默短信

△ 命运如同手中的掌纹，无论多么曲折，终究掌握在自己手中。
△ 活鱼会逆流而上，死鱼则随波逐流。
△ 要是经常往上看，你会长高，如果老是低着头捡便宜，你就会驼背。
△ 一个成熟的人往往发觉可以责怪的人越来越少，因为人人都有难处。
△ 小时候觉得自己的父亲不简单，后来觉得自己不简单，再后来觉得自己的孩子不简单。
△ 幸福就是当你照镜子的时候，喜欢你看到的那个人。
△ 无论是国王还是农夫，只要能在自己家里找到安宁，他就是最幸福的人。
△ 如果你经常不按时吃饭，过不了多久就必须按时吃药。

本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
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