【银行房贷提前还款四大注意】

当前，银行对房贷加息预期正在成为现实，听说银行存量房贷利率也要调整，存量贷款在利率调整到期时，将首套、二套、三套及以上的房贷浮动利率分别调整为基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，房贷还款压力明显增加，房贷提前还贷的客户明显多了起来。不过，专家提醒购房者选择房贷提前还贷要注意如下几点：

1.申请。借款人一般要提前15个工作日向银行书面或电话申请。要归还的房贷必须提前半年以上甚至一年。对提前归还的贷款，有的银行可能不收利息，有的按照利率约定可能收取部分利息，有的则全部收取利息。据有关规定：“借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。”但在实际操作中，有的银行选择使用这种权利，而有的银行会放弃这一权利。是否收取提前归还的贷款利息，对借款人影响很大。因此，借款者在贷款时就要选择放弃上述权利的银行，并在提前归还时争取最少的利息支出。

2.申请成功后，携带身份证、借款合同到银行办理相关手续。

3.解除抵押或担保。借款人解除抵押后，到银行拿回房本原件或通知担保人解除担保。

4.退保。银行出具结清证明，借款人凭结清证明原件，原保单的正副本和发票，预约保险公司退保。

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