“二次调控”满月之时，天津市新房市场成交持续火爆，而二手房市场似乎迅速转冷，这次新政带来的市场洗牌，到底意味着什么？一边是商品住宅成交量再创今年新高，一边是二手房成交量转冷，这一、二手房市场的冰火两重天仅仅是巧合，还是另有玄机？

专家表态

十月成交量应做理性判断

据某数据监控中心显示，10月天津市新建商品住宅共成交10486套，环比上涨了18.3%；与如火如荼的新房成交量相反，10月二手房私产住宅共成交6018套，环比下降7.1%。

“10月成交量下降是正常的。”我爱我家(微博)市场研究中心郭燕表示：“因为‘十一’黄金周7天假期期间房管局是暂停过户的，今年9月有22天，而10月满打满算只有17天。历年10月上旬二手房私产住宅的成交总量都会有所下降。”

“我们从10月的日均成交量分析，其相比9月份上涨了20%。但是这个数据也不能简单地理解为10月市场供需两旺，因为假期暂停过户，可能会挤压某些本应9月底的成交在10月集中过户，从成交统计看，10月成交量和9月基本持平。”

业内专家预期，二次调控“满月”，购房者处于政策的消化期，政策的抑制作用在11月会有所体现，10月开始二套房的契税上涨至3%、二套首付5成、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍、三套停贷，投机投资行为受到限制，改善型需求也受到小范围的影响。但对于11月份的二手房市场，大部分房地产中介机构还是比较乐观的。

“11月二手房成交量还是会保持稳中有升的态势，因为天津市二手房市场以刚性需求作为支撑。从9、10月的成交量来看，以一居、两居总价120万以下的中小户型为主，包括首次置业和部分改善型需求业主，还是有强大的市场需求作为后盾的。”铭创房地产经纪有限公司郑雅楠认为。

我爱我家企划总监陈萌(微博)告诉记者：“10月，市场经历了国家‘二次调控’、天津市新政亮相以及央行加息等一系列宏观政策的影响，进入11月份，受众对于新政及市场的判断也将逐渐明朗，加之信贷政策的逐步落实以及契税、个人所得税优惠暂免政策的执行，投资型需求及部分改善型自住需求受到抑制，市场仍将以刚性自住需求为支撑。预计11月天津市二手房成交总量将保持目前的平稳水平，成交均价也难以出现大幅度涨落。”

市场反馈

强烈刚需助推成交

昨日上午，记者走访和平、南开、河西等区域多家二手房中介发现，大多数门店并不冷清，二手房经纪人们都在忙着接待客户。

正在铭创二手房经纪有限公司咨询的王军告诉记者，“大学毕业后找到了南开一处二手房一直租到现在。工作几年存了点钱，准备置业。现在河西、和平的新房项目单价基本都在两万以上，并且楼层、配套方面不符合我老婆的要求。二手房虽然房龄长一些，但交通、配套都还不错。”对于近期频繁出台的楼市新政是否会动摇购房想法，他笑称：“毕竟我们小孩马上要上学了，如果年内房价还是不降，我必须买一套了。”

南开区我爱我家怀庆里店经纪人谷跃波告诉记者：“第二波调控传递出国家抑制房价过快上涨的信号，在当前房价仍高位运行的背景下，部分改善性需求陷入观望。不过，刚性需求购房者的交易意愿仍然强烈，便利的生活条件及较好的房源品质，使得二手房需求旺盛，往往是房源刚刚挂牌立刻就有人接单。”

为什么新政后看房人气并未消退？顺驰(中国)不动产南丰路店店长赵文华表示，此次调控的重点主要是通过有差别的信贷，以及购房限制政策来抑制购房需求，主要是对“国10条”的再次强调。实际上从5月起，“国10条”的措施都已经落实，比如目前二手房的贷款都只能贷到七成，而且还是按评估价。新政增加的核心内容，包括将购房首付从二成抬高到三成，也主要针对也是一手房，这就反而把客户分流到二手房市场来了。

文章收集整理：江都房产网