南京河西苏宁睿城楼盘降价2000元/㎡，谁会跟进？一番问下来，没人接招。在采访中，一些楼盘不加理会，微涨房价现象时有发生，江宁一些楼盘甚至想报高售价，但被物价部门驳回，要求“降低申报价”。城北一家新楼盘被传“预期价要大降3000元/㎡”，但遭到了开发商的否认。

　　想涨价的，不给涨；传降价的，不承认：楼市摆出了一盘令人直犯迷糊的“混战局”。

　　想涨价？被“驳回”

　　“我们想报1.5万元/㎡，可物价及房产部门不给办，说最多1.3万元/㎡。”江宁东山板块的一家楼盘显得有点忿忿不平，在申报房价时，备案太严格了，报价被“审”了几天之后，通知不能超过1.3万元/㎡。据了解，这家楼盘此前的售价才1万元/㎡左右。

　　江宁双龙大道上一家楼盘，申报的售价直接就被物价部门要求“重新调查”；另一家楼盘也遭遇了类似情况，开发商在申报时，超出上批房源售价4000多元一平方米，物价部门上门来调查附近楼盘的售价。

　　南京市物价局相关人士说，对开发商报上来的备案价格，将和上期开盘价格及周边楼盘比较，重新进行土地清算等，严格控制开发商高价备案的行为。南京市住房局相关人士也表示，没有物价部门的备案，“别想拿到商品房预售许可证”。

　　降三千？销售人员否认

　　近日，城北一家新盘不断发布即将开盘的消息，并向咨询的购房人给出了均价1.7万元/㎡的“预期价”。昨天，有买房人报料说，这家楼盘要降价了，有内部朋友说，楼盘开盘价可能在1.4万元/㎡左右，大降了3000元/㎡。

　　“我们不知道啊。”售楼处一名销售人员坚持说开盘价依然定在1.7万元/㎡，并说本周将公开样板房，目前可接受登记。

　　继续涨？江北7楼盘涨价

　　江北房价又涨了？昨天有网站统计了江北近期开卖的几家楼盘，发现很多楼盘的售价又悄悄走高了。

　　调查显示，相比10月份，江北有7家楼盘小幅调价，涨幅均在100元—500元/㎡之间，比如大华锦绣华城上调100元/㎡、万江共和新城两房上调200元/㎡。同样，位于桥北的一家楼盘，之前说“7800元/㎡的均价”，现在成了“起步价”，折后的均价在8000元/㎡；浦泰和天下均价8700元/㎡，比上个月8500元/㎡的均价贵了200元/㎡。

　　不过，这些楼盘的在售房源，目前都是前期未售完的房源，对于是否有新房源上市，并没有明确说法。

　　降价跑量？新盘预期大降

　　早在今年10月份的秋季房展会期间，江宁义乌小商品城附近的一家酒店式公寓项目，被传要开出1.2万元-1.3万元/㎡的售价。但是，昨天有消息称，该楼盘最终确定的均价为1万元/㎡，一次性推出房源多达1300多套，近期开始预约登记，最快开盘时间是下周。

　　“这是开发商年底想跑量的一个典型表现。”有楼市专家指出，一次性推出1300多套房源，售价不足够低到位，怎么跑？1万元/㎡的售价应该不贵，因为前期周边一些楼盘毛坯房都快逼近1万元/㎡了。

　　观点

　　年底想涨价的，是自寻死路

　　各家楼盘表现不一，都在想什么？ “开发商想什么的都有，楼市很混乱。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，“降价跑的，和资金紧张有关；涨价卖的，对调控无所谓；迟迟不开盘的，有捂盘之嫌”，各有各的想法，总体呈现出开发商的心态不一、各怀心思，由此也造成了目前楼市一片混乱。

　　张辉判断说，年关将近，此前市场的改善和投资需求已经得以释放，下一步将是中大户型房源的滞销日趋严重，“我预计以中大户型为代表的楼盘，降价保量肯定是年底无奈而又不得已而为之的唯一策略，而中小户型在求量的考虑下，也会适当合理定价出手”。

　　也有多名业内人士观点较为一致：“年底还想涨价的楼盘，无异于自寻死路。”

　　动态

　　周末仅六合一家新盘推房源

　　有统计称，截止到昨天，在双休日推房的只有六合区新盘冠城新地家园一家楼盘，共计开推288套房源，户型面积为50—120平方米的一房、两房和三房，预计均价为5700元/㎡上下，对于开盘当天是否有优惠，开发商暂未公布。但是，有不少楼盘通过活动或者预约登记等进行客户蓄水。近期被媒体爆炒的河西苏宁睿城楼盘，昨天称已经超过2000组客户交纳了诚意金，将于今天(12日)上午8点半在网络直播摇号，下午3点在现场开始选房。

　　一边是苏宁睿城高调降价卖房、一边是众楼盘延迟开盘计划，业内认为楼市“胶着期”将有可能进一步拉长，因为现在卖房子，似乎必须得降价才行，一些硬扛高房价的开发商完全有可能放弃年底这一拨，而到明年开春以后再说。

文章收集整理：江都房产网