今年以来,国家一系列房地产调控举措接连出台,似乎不愿给市场留下任何喘息的机会,不过作为二三线城市的贵阳,面对新政的反应,并不象北京、上海、广州等大城市那样迅速。记者近期在采访中发现,尽管新政当前,但超前购房、“一步到位”甚至盲目投资性购房等现象并未有止步的迹象,同时伴随着首付提高、利率上调等购房门槛的抬高,这些购房心态势必带来相应风险。
超前购房:计划没有变化快
今年刚刚大学毕业的小吴,已是小河一套140多平方米住宅的产权共有人,早在两年前,眼看房价只涨不跌,小吴的父母通过银行按揭方式为他买下了这套房产。当时的考虑是,面积买大点,两代人可以相互照顾。随着父母退休,小吴参加工作,房子今后的按揭将由小吴自己完成。今年,小吴顺利地在金阳新区一家事业单位找到了工作,由于工作单位离居住地太远,小吴便有了重新在金阳新区购房的打算,加之近几个月北京、上海、广州等10多个城市相继出台“限购令”,小吴更是觉得买房的问题迫在眉睫。不过再次购房之后,两套房的按揭压力显然让参加工作不久的小吴难以承受。
据了解,近年来筑城房价上涨过快,贵阳人向来就有买婚房的概念,因此相当一部分年轻购房者在父母的支持下提前入市,超前购房现象普遍。
针对这一现象,有业内人士坦言,超前购房使得住房需求进一步放大,在供不应求的情况下,就会成为房价进一步上涨的推力,这对房地产市场的长远健康发展非常不利。而且由于现代人工作节奏加快、工作流动性加大,提前购置物业,未必能与相应的工作环境相匹配,再次置业带来的经济压力可能令年轻人更加不堪重负。
一步到位:难以追上房价步伐
尽管目前90平方米左右的中小户型炙手可热,但也有相当一部分购房者抱有“一步到位”的心理选择三房大面积户型。由于三房总价和首付门槛都高于两房,因此而带来的透支性购房需求也日益凸显。
采访中,正打算买婚房的曾洋告诉记者,以他们现在的能力,本来买套90平方米左右的小户型尚可应付,当初也是抱着这样的想法去看房的,如果是坚持这一观点,今年上半年就签购房合同了。可在看了许多楼盘后,小曾和女朋友的观念都发生了变化,现在的看房目标是三房户型。因为无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都在劝他,要买就买个“三房”一步到位,免得升级做了父母,又要为孩子的儿童房和自己的书房“打架”而矛盾,到时候,房价又涨了,要想改善住房条件,重新购房更不容易。“就这样,为了筹‘三房’的首付,购房的事又拖了半年,现在即使是同一小区,和上半年相比,房价又涨了一截,看来永远追不上房价的步伐。”小曾无奈地说。
的确,新政当前、房价飞涨,是“梯度置业”还是“一步到位”?已成为摆在不少首次购房者面前的选择题。首次购房者在自身尚不具备充分的积累能力时,过早购房,其抗风险能力十分脆弱,处理不当,将会给家庭带来经济压力,进而影响生活品质。业内专家提醒年轻购房者,购房应根据自己的经济能力来考虑,不必一步到位。如果能力允许,可以考虑一步到位购房,如果能力有限,压力大,则应分阶段进行,在不同的年龄段,按不同的收入情况和需求特点来改善住房条件,从近郊到市区,从两室一厅到三室两厅,合理的梯度消费,就能够让自己轻松买房。
投资购房:并非有利无险
近期,市民汪女士非常关注各个楼盘小户型的价格,从事金融业的汪女士认为,最近人民币升值、通货膨胀的压力都很大,加之目前贵阳的投资渠道较狭窄,她打算用手中的20多万元“闲钱”买一套小户型房产作为投资。“我已经咨询了多个楼盘,小户型总价不高,宜租宜售,投资前景比较好,特别是在一些处于前期认筹阶段的楼盘,销售人员表示,购房时间选得好,半年左右赚个五六万元没问题。”汪女士对购房投资前景信心十足。
记者在采访中发现,像汪女士这样有意将闲置资金进行房产投资的市民并非少数。部分楼盘的销售人员表示,虽然9月份以来的新政影响,加深了不少刚性需求购房者的观望情绪,但是此类偏好中小户型的投资性购房者并不少见,这也是在最近楼市调整阶段,我市仍有多个楼盘将“小户型、低总价”作为促销噱头的主要因素。
对此,业内人士指出,无论是以往的房地产调控政策,还是近期新出的房产新政,其主要目的都是遏制投资、投机性购房。特别是从近期的调控政策来看,差别化信贷政策全面实施,停止第三套房贷款、第二套房首付比例提高至五成,提高第二套房贷款利率等,都是直指投资性购房。这样一来,房产投资的获利空间势必缩小,而且如果对房产的区位、户型、价格、远景无法作出准确判断,此类购房的风险势必增大。因此,消费者一定要谨慎入市。
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