在确定了买二手房目标和范围之后，一些购二手房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些二手房费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后二手房的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

此外，房产专家还对消费者疑问较多的几个税费问题作出了解释：

（1）二手房的契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由二手房的房屋是否为普通住宅来决定。普通住宅界定标准为：二手房住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上二手房住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的二手房住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

（2）二手房的营业税有征收和不征收两种。如果个人购买二手房住房不满5年就转让，则二手房业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。

（3）营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。

（4）个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

最后，专家建议，今年两税的出台，使得消费者的心头大石终于落地，心态也将趋于平稳，市场的预期和走势将会更加明朗化，因此，在经历过一轮短暂的观望后，消费者应该抓住这个平稳期，该出手时就出手。

文章收集整理：江都房产网