最近一段时间，从限贷、限购到取消优惠、银行加息，一波接一波的楼市调控政策让楼市越发的透露出了一丝寒意，然而就像大多数业内专家所说的，买房子是因人而异的事，从目前的楼市表现来看，抓紧时间利用一切机会买房的人仍然大有人在，尤其是在银行贷款一再收紧的情况下，不少购房者再次搬出了住房公积金贷款这张“王牌”，希望赶在新政“落地”前赶搭最后的优惠列车。

核心提示11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套住房及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

据了解，该通知中首套房的相关规定与我市正在执行的住房公积金政策相符，而关于“二套房”如何界定、“三套房”是否限贷，地方性细则目前尚未出台。

公积金贷款买房

成最后一张“王牌”

“在我们的客户中确实有不少人开始用住房公积金贷款买房。与前几个月截然不同，现在我们除了要介绍产品，还要学会帮购房者分析政策和市场，像是对购房贷款这一块，目前我们也会建议购房者采用住房公积金贷款”在最近开盘的某项目售楼处现场一位销售小姐如是的说。记者调查发现，在公积金新政出台后，不少本还犹豫不定该不该用住房公积金贷款买房的家庭加快了购买步伐，而用住房公积金贷款，也成为现阶段开发商的营销一大重点。

在住房公积金管理中心的业务大厅内，记者与多个购房者聊天时发现，这些赶搭优惠“末班车”的大多是已有住房且公积金缴存额度较高的家庭。一位在某大型国企工作的赵小姐告诉记者，去年在银行贷款优惠力度很大的时候她用商业贷款买了一个精装修小户型，这一次她想用住房公积金买一套120平方米左右的大房子改善居住条件。赵小姐说：“我和丈夫两个人的单位每个月都给交1000多元的公积金，但考虑到用公积金贷款买房到什么时候都会是最优惠的，所以一直都没动这笔钱，现在准备倾囊而出的用它来买一套一步到位的房子，也是不得已打出的最后一张底牌”。

除了像赵小姐这样主要满足自住需求的贷款人，在高新区某外企工作的王先生则表示，账户里的公积金余额放着会贬值，还不如拿出来投资房产。不难看出，在通货膨胀的压力下，为资金找到一个好的归宿，也是让不少人转而重视利用这笔“闲钱”的重要理由。

新政“落地”

心理影响大于实际影响

在政策尚未“落地”时，引发了市场中购房者用公积金买房热的现象，而这是否意味着地方细则出台后会对楼市再次造成沉重打击呢？对此，有业内人士表示，就算是二套住房公积金贷款上浮10%，也比商业贷款的基准利率低，因此对有条件公积金贷款的购房者，仍然具有很大吸引力。而且，目前在楼市中用公积金贷款所占比例较小，所以说这一政策的直接影响可能并不太大，只是作为一段时间以来严厉楼市调控政策的配套措施，公积金新政会对购房者的心理影响相对大些。

另据一项本地网站调查表明，约有7成的网友认为调高公积金贷款门槛不合理，会因此推迟买房计划。网友称，一旦公积金贷款收紧，将对公积金贷款购房者的房产投资起到很大抑制作用，大幅增加改善性购房者的成本支出。另外也有观点认为，新的贷款政策对首次置业人群影响并不大，这种“扬首套房、抑二套房、禁三套房”的梯度要求，旗帜鲜明地彰显了公积金住房制度的保障性定位，如果实施的准确到位，对促进楼市健康发展也会起到很大的辅助作用。

据了解，目前我市对申请公积金贷款的二套房界定是根据贷款人名下是否有尚未还清的商业住房贷款。一直是采取额度控制的方式，而不是循环使用的方式，因此从未在购房套数方面对公积金使用情况进行限制。新政的出台将对大连市未来的公积金具体实施细则给予方向性指导。

文章收集整理：江都房产网