房产作为一种特殊商品和生活必需品，在百姓心目中有着举足轻重的地位，房地产价格走势备受社会各界人士关注。

二手房市场作为一级市场的必要补充部分，其地位已显得尤为重要。去年以来由于国内楼市火爆，楼价不断攀升，部分地区商品房价格的涨幅已超出了老百姓的承受程度，对此，国家为抑制房地产投资过快增长的趋势，相继出台了一系列宏观调控措施。房产新政实施后，对我市二手房交易市场有一定影响，但影响程度不是十分明显。

一、二手房市场发展现状

最近二手房市场的发展现状看，一系列宏观调控政策的影响已取得一定的成效，主要反映在买卖双方对楼盘后期走向预期上的不同理解，加之，金融机构收缩房地产消费贷款，国家调整房产交易营业税，使得部分买卖双方急于在6月1日新政实施前成交，因此今年1-5月份，全市二手房成交量与上年同期相比，明显放大。

1、房地产消费贷款收缩。自营性房地产贷款中的个人住房消费贷款更是出现负增长。

2、二手房存量逐年扩大。近几年来，每年新增商品房面积在100万平方米左右，这些增量一部分在一级市场得以消化，一部分经过多头交易出现在二级市场上。同时，由于相当一部分新购房者，受资金制约，将原有住房在二级市场加以挂牌转让，多种因素的相互作用，致使二手房市场房源充足。

3、二手房交易量增价已稳。

4、交易过于集中，观望心态初现。

二、二手房存在的主要问题及原因分析二手房市场虽然取得了长足的发展，税费不断增加，但与周边地市相比，其反差还十分明显，市场规范性、结构性矛盾较为突出。

主要表现在：

1、房价高于消费能力。

2、投资、投机资金相继入市。近年来，银行存款利率较低，股市低迷，钢铁、水泥、电解铝等热点行业也开始降温，社会资金缺乏其他投资渠道，部分资金不断涌入房产市场。这部分资金在我市二级市场规模虽不是很大，但给二级市场还是造成了一定的冲击，一定程度上拉动了房价的上涨。

3、市场供应结构不合理。二手房房源有相当一部分是80年代、90年代所建，单户面积偏小，其户型与结构与目前的房屋结构无法相提前论，加之地域等因素的影响，很大程度上打压了买房者的消费欲望。

4、规范交易较为欠缺。从整个二手房交易流程看，有相当一部分业主将应缴营业税加价到房屋售价中，转嫁给客户承担，无形中加重购房者负担，推动房价的被动上涨，形成恶性循环。而另外一部分业主，则钻相关政策的空档，千方百计让受房者与开发商重签合同，绕过二级市场（期房、现房），独自享受房屋升值所带来的利润，更有甚者干脆卖房屋指标（单位积资建房），造成国家税收的流失。

三、二手房的后期市场发展态势

随着国家政策的进一步得到落实，房地产市场已出现积极变化，房地产价格涨幅开始趋缓，加之前期房地产市场运作态势较为健康。

文章收集整理：江都房产网