眼下，许多二手房迟迟没有买主，急坏了卖家。个别房产中介抓住市民急需用钱的心理，提出“现金收房”。法律界人士指出，这种做法看似解了卖方的燃眉之急，实则侵犯了卖方的利益。

事例

现金收房房主亏了3万元

半年前，出于工作需要，市民彭先生全家迁往济南，打算赶紧把房子出手卖掉，但始终未能如愿。

后来，彭先生经同学介绍，把房子委托给芝罘区一家不太知名的房产中介，要价40万，最低39万。两个月过去了一点动静都没有。彭先生急得不行，房产中介告诉他，现在二手房市场并不是很景气，买房的人很挑剔，短时期怕难以成交，即便卖掉，价格也不会理想。

此时已是7月份，济南方面要求彭先生最迟月底去报到，彭先生不想往返两地处理房子的事。房产中介看出彭先生急着把房子出手，便提出建议：“房子我们先收了，不过，最多只出36万。”

彭先生考虑再三，还是点头应允。房产中介公司又提出，36万元房款不能一次性支付，先付50%，待房子卖出去后再付另一半。几天后，彭先生从房产中介公司拿到了18万元，还签了一份“全权委托公证”的协议。又过了一个星期，中介公司通知彭先生，房子已经卖掉，让彭先生取回余下的18万元。

“十一”期间，彭先生和家人回烟台探望亲友，顺便回老宅看了一下，发现已经有人搬进去了。彭先生找机会和现任房主闲聊了几句，意外得知，该房主买这套房子，竟然花了39万，也就是自己当初提出的最低价。很明显，房产中介通过 “低买高卖”赚了3万元。彭先生不太舒服，有种上当的感觉。

调查

多数中介拒绝现金收房

连日来，记者走访了市区多家房产中介，对“现金收房”这一现象进行调查发现，确实有个别房产中介在提供“现金收房”这一业务。莱山区某房产中介顾经理告诉记者，个别房产中介公司故意压着房子不卖，然后告诉你，房产市场如何如何紧张，说服你同意现金收房，然后再利用这一手段赚取高额差价。

另外，现金收房对于卖方来说，可能要承担比较大的风险。顾经理分析，“房产过户才是出售房屋的关键，你全权委托给房产中介了，连产权更名都免了，任何人都能看出这里面的风险有多大。”

当然，也并非所有提供“现金收房”业务的房产中介，都是要欺骗卖方赚取差价。某房产经纪公司李智勇经理表示，现在二手房就是不好卖，可以现金收房，但价格肯定要往下压一压，“中介也有风险，万一砸手里怎么办？”另外，有不少市民像彭先生一样，或是工作关系，或是生病住院，家里急需用钱，必须把房子在最短时间内出手，他们就会主动联系房产中介公司，要求对方现金收房。但即便如此，现金收房并不值得提倡。

提醒

二手房交易莫贪图省事

对此，法律界人士表示，《房地产经纪执业规则》明确规定，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，严禁现金收房、吃差价。也就是说，“现金收房”这种行为无论动机如何，都是不被允许的。

为此，烟台途成律师事务所陈慧梅律师提醒市民，选择房产中介进行二手房买卖的时候，一是尽量选择规模大、口碑好的房产中介公司，可以最大程度地降低风险；二是买卖双方一定要当面将价格谈清楚，正式签订《房屋买卖合同》，并去有关部门办理房屋产权更名。如果房产中介公司说房子卖不掉，不要匆忙听从对方现金收房的建议，可以再去别的房产中介看看。

文章收集整理：江都房产网