婚前联名购房，是时下年轻人经济实力不强的情况下较为常用的买房子方式，也是部分年轻人为表爱意、共筑爱巢的表现。而近日记者采访发现，商业贷款、公积金贷款二套房首付都是五成，婚前买房子或属个人财产等地产连环新政策下，导致部分经济实力较强的情侣选择婚前各买一套房子，经济实力较弱者则选择结婚后再共同买房子。

双方各买一套房子再结婚

打算明年年初结婚的小红和阿建，前不久改变了主意。

他们庆幸，结婚之前买房子没有联名，这样另一方就有机会以首套房三成首付的名义购买一套90平方米以下的小户型来投资。他们达成一致，决定把婚期及办证时间推到明年年底，多购买一套房子再结婚。

小红是东莞某事业单位职员，阿建是南城一家广告公司的业务经理。两人在一起之前，阿建已经购买了一套小三房，月供2000多元，没有什么压力。两人谈了一年多恋爱以后，打算明年年初结婚，并打算再凑点钱买个两房来投资。

没想到，11月初，国家出台了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。按照新政的规定，小红若结了婚，自己再买一套就算二套了，无论是商业贷款还是公积金贷款都是要五成首付。

双方考虑以后发现，若是以女方的名义婚前买房子，还有机会以商业贷款的方式在市中心区购买个两房来投资，不用受到公积金每平方米单价的限制，而且升值空间更大。

先结婚再共同购买房产

与小红和阿建截然不同的是，阿芳和他的男朋友，最近提前去领了证。阿芳和他男朋友都是毕业后来东莞工作的，两人在一起两年多，男朋友父母打算给儿子出首付买房子结婚，但男朋友并不是收入很高，这意味着结婚以后两人要一起负担房贷，或者男方负责房贷，女方负责生活费用。

然而，男方的父母认为，两人未结婚，买房子应该写男方的名字，以防以后没有结婚成功带来的一些纠纷。而且，根据原有婚姻法的规定，结了婚以后，男方名下的房子就属于两人共同所有。

阿芳告诉记者，本来觉得无所谓，也不想去纠结名字的问题，反正以后也是两人的，但是婚姻法最近征求意见稿规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。虽然不希望以后婚姻生活出现什么变故，但按照新解释，明显对女方是不公平的，毕竟婚后女方还要负担一半的家庭费用。

那么，如果结婚之前是一方的名字，婚后能否把另一方的名字加上去呢？东莞赋诚律师事务所李锡国表示，虽然很多人希望结婚后将一方房产变更为夫妻两人共有，但如果房子的银行抵押贷款尚未还完，产权人的权利是受到限制的，不能随便将房子与其他人共有货赠与他人。只有将房子贷款还清了，才能够加另一半的名字。还清了贷款，拿结婚证去房管部门加名字，是不需要任何费用的。

于是，在综合考虑下，阿芳和他的男朋友近期共同去领了结婚证。

婚前买房子不要轻易联名

联合买房子不仅能够减轻男女双方的经济压力，还能够给对方予承诺，因此婚前联名买房子成为时下年轻人常见的买房子方式。但业内人士和法律人士均认为，婚前买房子最好不要轻易联名。

业内人士认为，从投资的角度来说，如果结婚前联名买房子，事实上对于双方都是一个束缚，因为这意味着在当前政策下，任何一方再购买一套房都是算二套房，首付压力会大大增加。而在当前的投资环境下，购买房子是较为稳健的投资方式。因此，对于有一定的资金实力的白领阶层来说，婚前联名买房子是没有必要的。

而对于资金实力不强的年轻人来说，婚前联名买房子固然可以减轻压力，但也会带来不少风险。东莞某银行房贷部负责人告诉记者，不少年轻人都是采用联名买房子的方式，但是也有不少人来办理由两人的名字改成一个人的名字的，说明婚前联名买房子还是存在一定的风险，谁付出多少很难分清楚，分手后财产分割存在很大的困难。

李锡国认为，婚前买房子，以共有的目的是可以的，但如果仅是加一个名字，另一方在各方面没有任何贡献，分手后会造成不必要的纠纷。只有能够证明对方没有出过钱，才能将房子归自己名下。

文章收集整理：江都房产网