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楼市调控新政逐渐加码业内人士教你如何购买房产
发布日期:2010-12-03  浏览次数:1255 次

随着楼市新政的加码,在投资性购房需求受到进一步抑制的同时,也令一些自住性需求,特别是一些改善性需求的购房者遭受“误伤”。对于大部分财力有限,但又迫切需要购房的购房者来说,其实有很多办法可以让购房计划变得更可行、也更稳妥。业内人士向购房者介绍了最近新发生的一些购房案例,或许对时下准备购房的买家有所借鉴。

小夫妻买首套房

一步到位,将婚房与学区房“二合一”

案例:

小孩已经5岁的林先生夫妇,最近非常烦恼。因为准备为孩子在老城区重新在购房,但是房产新政又让他们相当纠结。“我们的经济实力相当有限,但是为了孩子的教育问题,又不得不考虑多买一套房,但是就算我们把现在住的这套卖掉,仍然算是第二套房”。

支招:

林先生夫妇的遭遇,可以为小夫妻购买首套房提个醒。如果首次购房时不能买大房的话,为避免多次购房带来的贷款“麻烦”,不妨考虑婚房与学区房“二合一”。先买一套学区比较好的老小区二手房作为“过渡”,等条件成熟再买一套大房改善居住条件。这样或许会减少一些麻烦。

精明购房者学会谈判

防止“违约”,不妨先审按揭再签合同

案例:

面对不断出台的房贷政策,签订购房合同后,要是按揭遭拒,可能会面临“违约”风险。最近,市区的阮先生购置了一套88平方米的两居室,交完定金签了认购书后不久又支付了首付款。首付过后,开发商先去帮他办理银行按揭,等按揭成功了,再签订购房合同。

据了解,由于近期房贷政策多变,一些楼盘开始采用“先办按揭再签合同”的方式,以避免因为贷款不成而造成纠纷。一般的程序是先交定金签认购书后,去银行办理按揭,然后再签合同,最后等着银行放款。不过,所谓的“先办按揭”,其实只是“审查贷款资格”,真正办理按揭依旧是在签完合同之后。

支招:

按照这种方式购房的话,可以有效避免“违约”,不过并非所有的开发商都能这样操作,购房者需要在交定金前问清相关事宜,并尽早提出要求并向开发商争取。并且值得注意的是,买家在签订《认购书》时要约定清楚在什么条件下可以退定金,例如贷款审批未能通过时可否退定金等补充条件,来保障自己的资金安全。

多套房产再购房:

“以房养房”或可买二套

案例:

俞先生名下拥有两套房产,原本打算再买一套大户型改善住房,可是按照现在的房贷政策,银行已经停止了三套房的放贷。他本来想通过中介卖掉其中一套住房来支付第三套房子的房款,然而中介却给他出了一个主意,可以先用手上已有的一套或者两套房产作抵押贷款。

支招:

购房者想买二套房或三套房,但是因为贷款政策的变化而打乱了原本的计划。因为现在的贷款认定政策是“既认房又认贷”,所以不管是否出卖已有的房产,都不能改变政策对你的认定,不妨利用手中已有的房产来作抵押贷款,如果已有的房子价格足够高的话,完全可以解决贷款难题。

文章收集整理:江都房产网

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